Großzügiges Stadthaus mit Geschäftslokal

Dieses großzügige Stadthaus bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 350 m² vielzählige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Zeit können hier auf drei Etagen zwei  Wohnungen und ein Geschäftslokal genutzt werden. Bestechend bei dieser Liegenschaft mit insgesmat 627 m² ist der extrem gepflegte, sonnige und nicht einsehbare  Außenbereich mit  Pool, Poolhaus, 2 weiteren Autoabstellplätzen und einer großzügigen Doppelgarage.Im Erdgeschoss befindet sich strassenseitig ein Geschäftslokal, der gartenseitige Bereich mit eigenem Badezimmer ist derzeit als Fitnessraum gestaltet. Über das Stiegenhaus mit seinem gesonderten Eingang erreicht man den alten Gewölbekeller, den Technikraum und den Gartenbereich.Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ihren 4 Zimmern, Küche und Bad/WC wird über einen Gang und einen Verandabereich erschlossen. Sie besticht durch hohe Räume, eine großzügige 42 m² große Sonnenterrasse und einen zentralen Kachelofen.Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoß bietet 3 Zimmer, Küche, Bad und ein Kabinett mit Infrarotkabine. Beeindruckend wirkt darin der mit 52 m² wirklich großzügig angelegte Wohn/Essbereich mit Ausgang auf den schönen Südwestbalkon. Die anderen Zimmer bieten einen wunderbaren Fernblick Richtung Donauauen.Die gepflegte ca. 41 m² große Doppelgarage verfügt über elektrisch angetriebene Tore. Zur optimalen Gartennutzung befindet sich in der Garage eine mobile Outdoor-Küche.Im Südgarten lädt eine erst im Jahr 2016 errichtete Poolanlage mit flexibler Abdeckung und Gegenstromanlage zu Erholung und/oder Training ein. Die geschmackvolle Poolumgebung mit Steinmauer, Steinumrandung und attraktiver Bepflanzung fördert Entspannung und Genuss. Das kleine Gartenhaus mit integrierter Musikanlage und inmitten eines reizenden Plätzchens gelegen rundet das Erholungsangebot ab. Für die Rasenpflege sorgt ein Mähroboter.Das Haus gliedert sich wie folgt:Erdgeschoß:   4 Zimmer inkl. Geschäftslokal Badezimmer  Technikraum  Stiegenhaus  Gartenausgang  WCErstes Obergeschoß:4 ZimmerKücheBadezimmer mit WCFlurVeranda/Flur42 m² TerrasseZweites Obergeschoß:52 m² Wohn-Esszimmer2 SchlafzimmerKücheBadezimmerArbeitsraumWCTerrasseGewölbekellerAußenanlagen:Pool  mit GegenstromanlageGartenhaus mit Erholungsplatz42 m² großzügige DoppelgarageKFZ Abstellfläche für 2 PKW im hinteren GartenbereichAnschlüsse:Gas WasserKanalStromTelefon / InternetSAT-Spiegel