Loggiagrünblick: sehr hübsche, moderne 2 Zimmerwohnung, teilmöbliert, Küche, sonniger Hausgarten, Nähe U2-Messe/Prater + Messegelände!

Im 1. Stock eines gepflegten Hauses Baujahr 1974  liegt die  sehr hübsche und freundliche Loggiawohnung. Beide Zimmer, die Küche und die Loggia haben Gartenblick. Ruhelage. Südwestliche Ausrichtung: daher sehr freundlich. Lift vorhanden. Eine sehr gut angelegte Wohnung. Alle Räume sind zentral begehbar. Es handelt sich um ein modernes, saniertes und zentrumsnahes Apartment. Teilmöbliert (wie vor Ort - nicht alles, was auf den Bildern zu sehen ist ist noch vorhanden) - nach Absprache können Möbelstücke entfernt werden. Wohnzimmer: Ledercouch (ausziehbar 160x200), Esstisch mit 4 Sessel. Schlafzimmer: großer Kleiderschrank Küche: Kühlschrank mit Tiefkühlfach, 4 Herdplatten (Ceranfeld), Geschirrspüler, Waschmaschine, Kaffeemaschine, Wasserkocher, kleiner Esstisch mit 2 Sessel Vorzimmer  Abstellraum: Regal Bad: Fliesenbad mit Wanne, Waschbecken. WC Parkettböden bzw. Verfliesung. Zentralheizung. Derzeit Kosten für Heizung und Warmwasser monatlich € 85. Abrechnung 1x jährlich nach Verbrauch.Miete inkl. Betriebskosten und Ust. € 809. Akontozahlung für Heizung und Warmwasser € 81. Miete inkl. Heizung und Warmwasser € 890.Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Aller Voraussicht nach Verlängerungsmöglichkeit.Toplage:  die U2-Messe/Prater ist etwa 3 min. zu Fuß entfernt. Der Bus 11A ist nur 2 Gehminuten vom Apartment entfernt. Der Bus fährt zur U1 (Vorgartenstraße, direkte Verbindung zur UNO-City und Stephansplatz). Nähe Praterstern (U1, S-Bahn zum Flughafen, Straßenbahn 0 und 5, sowie Bus 80A). Sehr nahe zum Messegelände. Der Prater ist ebenfalls fußläufig erreichbar und lädt zum Erholen, Sonnen oder Joggen ein. Nicht weit zur Donauinsel. Radwege. Autobahnauffahrt nicht weit.Gepflegtes Haus. Heizwärmebedarf kWh/m²a: 74,9. Klasse C. Kellerabteil vorhanden. Der sehr hübsche und ruhige Hausgarten kann von den Bewohnern des Hauses genutzt werden.Die Wohnung eignet sich auch bestens für Studenten, da man mit der U2 in wenigen Minuten bei der Universität bzw. nahe zur Wirtschaftsuniversität ist. Sie besticht durch den sehr guten Zustand, die Loggia, den Grünblick und die Ruhelage.Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: 069919460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 069911306746.