WOHNEN AM DONAUKANAL! Erstklassige Neubau-Erstbezugswohnung mit toller Freifläche und top Ausstattung

WOHNEN AM DONAUKANAL!MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen! Im beliebten 3. Bezirk erwartet Sie eine NEUE ANLAGE mit insgesamt 390 Wohnungen! Alle 2-3 Zimmer Wohnungen (42-84 m²) besitzen eine Freifläche in Form von Dachgarten, Terrasse, Balkon und Loggia. Außerdem steht eine Tiefgarage mit insgesamt 16 Tiefgaragenplätze zu Verfügung!Zur Vermietung gelangen sowohl kompakt geschnittene Zweizimmerwohnungen, als auch großzügigere familiengerechte Dreizimmerwohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil.Die Fertigstellung ist bereits erfolgt!Die Wohnhausanlage wird mit Fernwärme versorgt. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt.Die mehrfach verglasten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich werden alle Fensterflächen mit manuell bedienbarem außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung.Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:NEUBAU Wohnhausprojekt im 3. Bezirk!Gut durchdachtes RaumkonzeptKlimaanlagenvorbereitung im DachgeschoßFußbodenheizungFreiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse)Fahrrad- und KinderwagenabstellraumEinlagerungsräume im KellerHauseigene Tiefgarage2-3 Zimmer Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:FernwärmeFußbodenheizungEiche ParkettbodenMehrfach verglaste FensterisolierungAufzugDachgeschoss mit KlimaanlagenvorbereitungSicherheits-Hauseingangstüre einbruchshemmend WK3Wohnung Top 108:Die Wohnung mit ca. 42,02 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11,34 m² Terrasse liegt im 7. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum AbstellraumBadezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und WaschmaschinenanschlussWohn-/Essbereich mit separater Kochnische – Zugang zur Terrasse SchlafzimmerTerrasseEin Kellerabteil ist Teil der Wohnung.Mietkosten:Monatliche Miete: € 995,00 inkl. USt & BetriebskostenKaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% UStDie Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Stellplätze:Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).Mietvertragserrichtungsgebühr:MV-Errichtung Wohnung: Netto € 251 zzgl. 20% USt. > Brutto € 301,20 MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto € 103 zzgl. 20% USt. > Brutto € 123,60 MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto € 307 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,40Infrastruktur und Lage:Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage, da einige U-Bahn-Stationen der Linie U3, unter anderem die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Nicht zu verachten, sind die Anbindungen mit dem Auto, denn in nur 2 Minuten gelangt man zur Erdberger Lände und zur Autobahnanschlussstelle A4 beim Knoten Prater.Direkt im Haus befindet sich ein Supermarkt (Hofer). Die perfekte Basis für urbanes Wohnen bietet das Einkaufszentrum "Galleria", wo man diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf vorfindet. Für mehr Einkaufserlebnis gibt es auch das Gasometer, welches ebenfalls im Bezirk liegt.Supermarkt Hofer – 1 Minute à IM HAUS!DM Drogerie – 1 Minute à IM HAUS!Städtischer + Kirchlicher Kindergarten – 6-9 GehminutenApotheke 8-10 Mintuen GehminutenEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 23,99 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 30 699 80 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap