ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: Geräumiges Cityapartment mit 2 Zimmern | 5. Liftstock | nahe Hoher Markt / Salztorbrücke (U1/U2/U4)

English Description Below  Soeben wurde die Sanierung dieser hübschen Wohnung in bester Lage fertiggestellt. Sie befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses.Der zentral begehbare Grundriss erstreckt sich über:Vorzimmer 2 geräumige Zimmer (ca. 22m2 & 22,5m2)vollausgestattete Küche mit Fenster zum Innenhof (hier wäre auch Platz für einen kleinen Esstisch)neues Design-Bad mit großer Walk-in-Regendusche, großer Waschtisch samt Unterbau, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchheizkörperseparate ToiletteIn der Küche befindet sich derzeit ein älterer Gasherd. Auf Wunsch kann ihn der Vermieter gerne gegen einen neuen E-Herd ersetzen. In der Küche ist auch eine Waschmaschine untergebracht. Da im separaten WC ein weiterer Waschmaschinenanschluss geschaffen wurde, können man das Gerät auch dort aufstellen.Besondere Ausstattungsmerkmale: + wärmegedämmte Hausfassade + neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung + innenliegender Sonnenschutz (Jalousien) + Vorhänge + DeckenleuchtenIm Zuge der Sanierung wurden erneuert: + Wasserleitungen  + Elektrik + Sanitär (Bad/WC komplett neu) + Heizung (Gasetagenheizung mit neuer Vaillant Therme) + Böden (Parkett & Fliesen) + Türen geschliffen + neue Wohnungseingangstüre Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1, U2, U4 U3 in ca. 10-minütiger Gehdistanz Straßenbahn 1 & 2 Bus 2A, 3A Flughafen: Direktbus startend vom nahegelegenen Morzinplatz & Zugverbindung "CAT" von Wien Mitte Schiffsverbindung nach Bratislava "Twin Cityliner"Infrastruktur: Zu Stephansplatz, Tuchlauben, Kärntnerstraße und Graben benötigen Sie zu Fuß nur wenige Minuten. Supermarkt und sonstige Geschäfte für täglichen Bedarf befinden sich in sehr naher Umgebung. Selbiges gilt für vielfältige Gastronomie, insbesondere auch die hippen Lokale entlang dem Donaukanal (Tel Aviv, Hermann's Strandbar usw...). Erholung: Stadtpark, Badeschiff (mit Freibad im Sommer!), Prater (beliebt bei Läufern; Tennisplätze etc...) Fahrradwege beginnen beinahe vor dem Haus. Kulturangebot: Sämtliche Kulturstätten der Wiener Innenstadt sind fußläufig zu erreichen, im nahen Umkreis befinden sich insbesondere die Kammerspiele, das MAK-Museum für angewandte Kunst/Gegenwartskunst, das Kunst Haus Wien (Museum Hundertwasser), das Ronacher Theater und das Porgy & Bess (Livemusik internat. Künstler). Binnen Kürze bequem zu erreichen sind auch die weltberühmte Wiener Staatsoper, die Albertina, das Theater an der Josefstadt im 8. Bezirk, das Volkstheater, das Akademietheater, das Wiener Konzerthaus / Musikverein, das Künstlerhaus, das Kunst- und das Naturhistorische Museum, das MQ-Museumsquartier (bildende und darstellende Kunst, Architektur, Musik, Mode, Theater, Tanz, Literatur und Kinderkultur bis hin zu Neuen Medien). Mietvertragsdetails: Die Wohnung ist sofort verfügbar. Befristeter Mietvertrag: 5 Jahre Monatliche Miete inkl. BK & USt.: wie hier angegeben Heizung & Warmwasser (Gas) sowie Strom extra Kaution 3 Bruttomonatsmieten Maklercourtage: 2 BruttomonatsmietenWir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Sie erreichbar.------------------------------------------ENGLISHJust finished the renovation of this lovely apartment in a prime location.It is located on the 5th floor of a well-kept house in the city center.The centrally accessible floor plan extends over:+ Anteroom  + 2 spacious rooms (approx. 22m2 & 22,5m2) + fully equipped kitchen with window to the inner courtyard (here would also be space for a small dining table) + new design bathroom with large walk-in rain shower, large washstand including vanity unit, illuminated mirror cabinet, towel radiator + separate toilet In the kitchen there is currently an older gas stove. Upon request, the landlord will be happy to replace it with a new electric stove.There is also a washing machine in the kitchen. Since in the separate toilet another washing machine connection was created, you can also put the device there.Special equipment features: + thermally insulated house facade + as good as new plastic windows with double glazing + interior sun protection (blinds) + curtains + ceiling lightsIn the course of the renovation were renewed: + water pipes  + electrics + sanitary (bath/WC completely new) + Heating (gas floor heating with new Vaillant Therme) + Floors (parquet & tiles) + doors grinded + new apartment entrance doorBicycles can be parked in the courtyard.A cellar compartment is available.Public transport connections: U1, U2, U4 U3 in approx. 10-minute walking distance Streetcar 1 & 2 Bus 2A, 3A Airport: direct bus starting from nearby Morzinplatz & train connection "CAT" from Wien Mitte Boat connection to Bratislava "Twin Cityliner".Infrastructure: To Stephansplatz, Tuchlauben, Kärntnerstraße and Graben you need only a few minutes by foot. Supermarket and other stores for daily needs are in very close proximity. The same applies to a variety of gastronomy, especially the hip bars along the Danube Canal (Tel Aviv, Hermann's Strandbar etc...).Recreation: City Park, Badeschiff (with outdoor pool in summer!), Prater (popular with runners; tennis courts etc...). Bike paths start almost in front of the house.Cultural offerings: All cultural sites of Vienna's city center are within walking distance, in the near vicinity are in particular the Kammerspiele, the MAK Museum of Applied Arts / Contemporary Art, the Kunst Haus Wien (Museum Hundertwasser), the Ronacher Theater and the Porgy & Bess (live music international artists). Within easy reach are also the world-famous Vienna State Opera, the Albertina, the Theater an der Josefstadt in the 8th district, the Volkstheater, the Akademietheater, the Vienna Konzerthaus / Musikverein, the Künstlerhaus, the Museum of Art and the Museum of Natural History, the MQ-Museumsquartier (visual and performing arts, architecture, music, fashion, theater, dance, literature and children's culture to new media).Lease details: The apartment is available immediately. Fixed-term lease: 5 years Monthly rent incl. BK & USt.: as stated here Heating & hot water (gas) and electricity extraDeposit 3 gross monthly rentsBrokerage fee: 2 gross monthly rentsWe are at your disposal also on weekends and holidays.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.