Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon! ERSTBEZUG! Hochwertige Ausstattung! Ruhige Lage!

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 48m2 Wohnfläche zzgl. ca. 6m2 Balkon liegt in westseitiger Ausrichtung in absoluter Ruhelage im 1. Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:geräumiger Vorraumseparate Toilette mit HandwaschbeckenBadezimmer mit DuscheWohn-/Esszimmer mit Küchennische – ca. 27m2 – westseitig in Hofruhelage mit Balkonzugang1.Schlafzimmer - ca. 10m2 – westseitig in Hofruhelage Balkon mit ca. 6m2 – westseitig in HofruhelageAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster außenliegender Sonnenschutz (automatisch per Fernbedienung steuerbar)Mehrschicht-Fertigparkett Eichegroßformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)Balkon Innentüren Weiß - gefälzthochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer, Dusche mit GlaswandVollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Fahrradabstell- und KinderwagenraumKinderspielplatzKosten:monatliche Miete: 749,00 Euro (hier sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer bereits enthalten)Kaution: 3 BruttomonatsmietenMV-errichtung: 300,-- EuroProvision: 2 Monatsmieten zzgl. USt.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Infrastruktur:Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungBuslinie 24A, 85A, 89A, 97Aerreichen Sie die U-BahnlinienU1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10 MinutenSomit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden.Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10min Fusswegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, das Russwasser, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 4777 671 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon! ERSTBEZUG! Hochwertige Ausstattung! Ruhige Lage!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap