Praxis oder Büro mit gut sichtbarer Schaufensterfront direkt am Schillerpark!

BÜRO - GEMEINSCHAFTSPRAXIS - INNENSTADT - GUTE PASSANTENFREQUENZ QUICKFACTS Nutzfläche gesamt:ca. 485,99 m² Verkaufsfläche:ca. 440 m² Schaufensterfront:ca. 12 m Raumhöhe:ca. 2,70 m Stockwerk:Erdgeschoss Nettomiete / m²:€ 13,00 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Diese klimatisierte Fläche im Erdgeschoss befindet sich unweit der bekannten Linzer Landstraße und bietet einen attraktiven Standort für verschiedenste Unternehmen. Individuell lassen sich die verfügbaren ca. 485,99 m² nach den Bedürfnissen des Mieters anpassen. Ideal geeignet als Verkaufsfläche, Büro oder Praxis. Bereits vorhanden sind ein Lager- oder Büroraum, eine Teeeküche und Sanitäranlagen. Die durchgehende Raumhöhe beträgt 2,7m. Das Objekt besticht mit einer gut sichtbaren Schaufensterfront. Eine hohe Passantenfrequenz ist durch die gute Lage des Geschäftslokales neben dem Hotel Schillerpark, Casino, Restaurants und Shops gegeben. Das Lokal wurde bis zuletzt als Mode und Interior Design Geschäft geführt. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Durch die Nähe zur Shoppingmeile Landstraße ist dieses Mietobjekt perfekt mit der Straßenbahn erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Kurzparkzone vor dem Geschäftslokal bzw. in den umliegenden Parkgaragen. AUSSTATTUNG Zustand:sehr gut Boden:strapazierfähiger PVC Boden Schaufenster:ca. 12 m Länge Raumhöhe:ca. 2,70 m Beleuchtung:teilweise vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete:€ 13,00 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 6.317,87/ Monat Betriebskosten:€ 3,01 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten:€ 1.468,07 / Monat Heizungskosten:nach Verbrauch Strom:nach Verbrauch Befristung:nach Vereinbarung Kaution:€ 28.100,00 Provision:3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6317,87 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1468,07 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1557,18 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 9343,12 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 69.53 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C