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MAXIMUM LIVING “Maximales Wohngefühl”!MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen in Top-Lage!In der MAXimilianstraße, Ecke Kerensstraße, in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof- und Universitätsklinikum werden insgesamt 77 Wohnungen und eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss vermietet, aufgeteilt auf vier Stiegen (A-D), zw. 27m² - 137m².Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Stadtzentrum (fußläufig in 8 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 7 min. erreichbar) sehr gut.Diese Projekt ist ab sofort beziehbar, einziehen und wohlfühlen.Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Die Miete dafür beläuft sich auf 74,51 Euro monatlich.Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau• ) Hochwertige Ausstattung• ) Tolle Lage – 7 min. fußläufig zum Hauptbahnhof• ) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)• ) Voll ausgestattete Küche inkludiert• ) Garagenplätze anmietbar• ) EinlagerungsräumeWohnung Stiege A, Top 3:Die 4.Zimmer-Wohnung mit ca. 124,13m² Wohnfläche und ca.7,24m² Loggia liegt im 1.Obergeschoß und gliedert sich in folgende tolle Räume:Vorraum ca. 3,38m2Gang ca. 7,65m2Zimmer ca. 10,58m2Abstellraum ca. 6,55m2Zimmer ca. 13,67m2Abstellraum ca. 2,55m2 mit WaschmaschinenanschlussWohnraum mit separater Kochnische ca. 49,85m2 – Zugang zur Loggia ca. 7,30m2Badezimmer ca. 6,47m2 mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und HandtuchtrocknerWC mit Handwaschbecken ca. 1,92m2Gang ca. 3,64m2Zimmer ca. 15,70m2Abstellraum ca. 1,59m2Ausstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:HeizkörperEichenparkettmoderne Fliesen Weiße Innentürenhochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw.gleichwertiges. (Badewanne / Handtuchheizkörper,..)vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradabstellraumKosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.245,00 Euro (inkl. BK und USt.). Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:Hauptmietzins: 921,62 EuroBetriebskosten: 210,20 EuroUmsatzsteuer: 113,18 Euro Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenMietvertragserrichtungsgebühr: 108,-- Euro  zzgl. 20% USt.PROVISIONSFREIDie Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:• Einkaufsmöglichkeiten: Penny Markt, Billa, Interspar, Bipa• Ärzte und Apotheken: Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke• Banken: Sparkasse, HYPO Niederösterreich• Öffentliche Verkehrsanbindungen: St. Pölten Hauptbahnhof  Bushaltestation Maximilianstraße 480 Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 29,17 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 4777 671 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.GROSSZÜGIG WOHNEN NAHE BAHNHOF - PROVISIONSFREI - UNIVERSITÄTSKLINIKUMGROSSZÜGIG WOHNEN GEFÄLLIG? NAHE BAHNHOF - PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG! FRAGEN SIE JETZT AN!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap