AUFGEPASST! - Designerhaus in Leopoldsdorf, Keller, Sonnenterrasse Nähe U1!

Designerhaus, Keller, Sonnenterrasse- Nähe U1!Tolle Doppelhaushälfte mit zwei Stellplätzen, Terrassen, Balkone und Garten. Kunststofffenster inklusiveDie Wohnfläche sich auf drei Ebenen.Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die herrliche Umgebung Dann stehen Sie im Vorzimmer, links von Ihnen befindet sich ein Zimmer. Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichen sie das Gästebadezimmer mit Anschlüssen für Dusche, Waschtisch und WC. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die  Terrasse und den  großen Garten.Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus gelangen Sie in alle 3 Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Die beiden anderen Schlafzimmer haben ein Ausgang zum großen Balkon. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, Waschtisch und den Badheizkörper.Der herrliche Blick in Ihren Garten von dem großen, sich im OG befindlichen Balkon, sollte nochmals erwähnt werden.Über die Treppen gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss. Das Highlight ist sicher der Raum mit Ausgang auf die riesige  Terrasse mit Blick in die traumhafte Umgebung. Der Nutzung dieses Wohntraums sind keine Grenzen gesetzt. Ein zweites Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Schlafzimmer, hier gibt es unzählige Möglichkeiten! Gerne können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen noch in die Ausführung mit einfließen lassen.Vom Vorzimmer aus gelangen Sie mit der Treppe nach unten in den Keller.. Hier erwarten Sie 3 große Lagerräume sowie der Technikraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine.Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar.Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Lediglich die Innentüren, die Badezimmerausstattung, sowie die Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die Terrasse und der Balkon. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.Aufteilung:Erdgeschoß:Vorraum: 2,93 m²Wohnküche: 51,38 m² Terrasse: 25,83 m² Badezimmer: 2,56 m²Gästezimmer: 10,65 m²Abstellraum: 5,33 m²Stellplatz 1: 12,50 m²Stellplatz 2: 12,50 m²Garten: 166,93 m² 1. Obergeschoß:Vorraum: 9,75m²Zimmer 1: 17,61m²Balkon: 2,69 m²Bad/WC 1: 6,92 m²Zimmer 2: 10,72m²WC 2: 1,70 m²Zimmer 3: 12,63 m²Loggia: 4,49m²Dachgeschoß:Galerie: 16,38 m²Terrasse: 43,82 m²Kellergeschoß:Keller 10,56 m²Spa/Wellnes: 22,10 m²Keller 2: 16,40 m²Technik: 6,76m²Vorraum: 11,36 m²Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse BKaufpreis:Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 599.000,--Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Lage:Nähe Golfclub Leopoldsdorf14 Minuten mit dem Bus 227 zur U1 OberlaaNähe S1 Auffahrt 7 Leopoldsdorf Nähe Bundesstraße 15, 15 und 11 Nähe Merkur MarktDer Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten könnenDesignerhaus in Leopoldsdorf, Keller, Sonnenterrasse Nähe U1!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap