Colle 3-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten und tollem Ausblick.! ERSTBEZUG! NEUBAU! SOFORT VERFÜGBAR!!!

Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer Wohnung in bester Lage im Zentrum, nahe dem Bahnhof. Die Wohnung mit 74 m² Wohnfläche sowie 11 m² Terrasse und 62 m² Garten steht ab sofort zur Vermietung frei. Das Projekt "Wohnen im Park" ist vor wenigen Wochen fertig gestellt worden und bietet Ihnen eine wunderbare Lebensqualität. Die Nähe zum Bahnhof Gloggnitz ist nur eines der vielen Highlights in dieser schönen Wohnanlage.  Die Küche kann bei Bedarf gerne noch nachgerüstet werden. Da die Eigentümer auf der Suche nach langfristigen Mietern sind, kann der Mietvertrag bei ordentlicher Anmietung gerne auch verlängert werden.Ihnen steht zu der Wohnung nicht nur ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, sondern auch 2 Parkplätze. Die Parkplätze sind verpflichtend anzumieten. Ein Carport um 30,-- €/ Monat und ein Tiefgaragenabstellplatz um 59,-- €/ Monat Raumaufteilung:Vorraum- 6,20 m² ​​​separates WC- 2,17 m² ​​​Abstellraum 1,97 m² ​​​Badezimmer- 5,75 m² ​​​zwei Schlafzimmer 11,28 m² ​​​und 11,47 m² ​​​mit Blick in den ParkWohnküche 30,39 m² mit Ausgang zum eigenen GartenDie Ausstattungshighlights für Sie kurz zusammengefasst:Fußbodenheizung Nahwärmeversorgung (Fernwärmeanschluss)3-Fach isolierverglaste Kunststofffenster Eichenparkettbodenelektrische Außenrolloshochwertige SanitäreinrichtungSicherheitseingangstüre WK1 mit 3KS MehrfachverriegelungKinderwagen und Fahrradabstellraum in den AllgemeinbereichenDie Verkehrsanbindung glieder sich wie folgt:Sie erreichen in 400 Metern/ 5 Gehminuten mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzte, Kindergärten, Gaststätten und Kaffeehäuser. Das Landespflegeheim liegt direkt vis-a-vis ebenfalls an der Wiener Straße.Das neue Schulzentrum (Volksschule – Neue Mittelschule – Musikschule), welches 2019 fertiggestellt wurde, ist 1,0 km entfernt.Ein großzügiger öffentlicher Kinderspielplatz liegt 400 Meter entfernt.In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Ausflugsziele wie Rax- Schneeberggebiet, Semmering, Schwimmbad Gloggnitz mit Schwimmteich, Schloss Gloggnitz, diverse Wander- und Spazierwege sowie Skigebiete.Bahnhof Gloggnitz – 450 MeterBuslinie 1734 – 450 MeterKosten:monatliche Miete:  € 890,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Kaution: 3 MonatsmietenSchreibgebühr f. Mietvertrag: € 250,-- zzgl. 20%UStProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. (Für den Parkplatz 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.)Mietbeginn: per sofortMietdauer: 4 JahreParkplätze (sind verpflichtend anzumieten): Carport € 30,--/ Garage € 59,--  (Gesamt: € 89,-- ) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 33,7 kWh/m2a entspricht der Klasse BGerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33  oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten könnenTOP LAGE! ERSTBEZUG! - 3-Zimmer HIT mit Garten! Perfekt für Pendler durch die BahnhofsnäheInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap