EXKLUSIV BESTE INFRASTRUKTUR - ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI

MIETE: Provisionsfreie Neubau-ErstbezugswohnungenIm 21. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Alten Donau und der Großfeldsiedlung, auf dem Gelände der ehemaligen Schichtgründe, vergeben wir verteilt auf sieben Stiegen zw. 44 m² - 100 m², mit 2 bis 4 Zimmer, insgesamt 74 Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia) und 128 Tiefgaragenstellplätzen.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die großartige Lage zur heiß begehrten Alten Donau, welche nur 4 Autominuten entfernt ist. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 25 & 26 und Buslinien 27A & N20 (zu Fuß in 8 min. erreichbar) ist gut.Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Provisionsfrei• ) Leistbares Wohnen• ) Erstbezug-Neubau• ) Barrierefrei• ) Hochwertige Ausstattung• ) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)• ) Garagenplätze anmietbarAusstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je WohnungSonnenschutz: Im EG und DG Außenjalousie mit Kurbelbetrieb, in den Regelgeschossen InnenjalousieEichenparkett (Weitzer)moderne Fliesen weiße Innentürenhochwertige Sanitäreinrichtung (Geberit, Grohe)vollmöblierte Küche (Gorenje Geräte)LiftKellerabteilFahrradraum & KinderwagenabstellraumWohnung Stiege 2 Top 24:Die Wohnung mit ca. 74,93 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,33 m² Balkon liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 6,44 m²Abstellraum ca. 2,27 m²separate Toilette mit Waschbecken ca. 2,10 m²Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,28 m²Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 28,35 m² – Zugang zum BalkonSchlafzimmer ca. 14,03 m² Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 10,77 m²Balkon ca. 13,33 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.Mietkosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.019,23 Euro (inkl. BK und USt.). Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Gesamtmietzins von € 85,72 (inkl. USt.) anzumieten.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenMietvertragserrichtung: 108,00 Euro (inkl. USt.)In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:• Einkaufsmöglichkeiten:Donauzentrum, Hofer, Penny, Billa• Ärzte bzw. Krankenhaus:Zahnpraxis Dr. Salbrechter, Donaufelder Apotheke• Schulen:Kindergarten Kinderfreunde, Volksschule Brioschiweg• Öffentliche Verkehrsanbindungen:Straßenbahnlinien 2, 25 & 26Buslinien 27A & N20Energieausweis:Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.Gerne stehen Ihnen Herr Julian Kukacka unter 0664 444 57 70 sowie Herr Ihsan Poyraz unter 0699 198 00 00 8 für weitere Fragen bzw. Besichtigungen zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.GEMÜTLICHKEIT KENNT KEINE GRENZEN - LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON - NÄHE KAGRAN UND ALTE DONAUInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap