<b>"Exklusiver Wohntraum mit Urlaubsfeeling auf den Bergen und unmittelbarer Nähe zum Bahnhof !"</b>

Exklusiver Wohntraum mit Urlaubsfeeling auf den Bergen und unmittelbarer Nähe zum Bahnhof ! Video vorhanden! Jetzt Ihre Wunschimmobilie ONLINE besichtigen! DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Durch den klassischen Stil gelingt es ein Ensemble aus Harmonie und Natur entstehen zu lassen. Ein Zuhause mit einem Urlaubsfeeling, wo Entspannung und Grün-Oase großgeschrieben werden. Viel muss man bei diesem Ausblick auf die Berge und der Landschaft nicht erklären. Die Bilder sprechen für sich. Lassen Sie sich dieses einzigartige Objekt nicht entgehen. In ruhiger, wunderschöner Stadtrandlage befindet sich dieses außergewöhnliche, schöne Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 1200m². Die Geräumigkeit von ca. 280m², bietet Ihnen Platz und ist zeitlos ausgestattet. Die Liegenschaft wurde 1995 fertig gestellt und verfügt über 7 Zimmer, davon sind 3 Räume im Keller vorhanden….Hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Im Erdgeschoß lädt ein großer Wohnbereich zum Leben und Genießen ein. Der Wohnraum wird durch eine großzügige Terrasse von ca. 42m² und Ihren privaten Gartenbereich erweitert. Hier finden Sie mit Ihrer Familie Platz für Entspannung. Die Wohneinheit im Erdgeschoss von ca. 129,68m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC, 3 Zimmer Die Wohneinheit im Keller von ca. 154,88 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: 3 Räume, Bar , WC und Dusche, Heizraum, Einstellraum, Indoorpool, Sauna + Infrarot-Sauna 2018 wurde die Dämmung an der Fassade mit 5cm errichtet und man könnte außerdem den Dachboden ausbauen. 2019 wurde ein Carport neu gebaut. Es sind auch genug Parkmöglichkeiten draußen vorhanden. Es wird mit einer Ölzentralheizung geheizt und die Kosten betragen 120€ monatlich. Der Öltank hat eine Umfassung von 6000l, wenn man diesen einmal nachfüllt, kommt man in etwa 3-4 Jahre damit aus. Stromkosten betragen ca. 55€ monatlich und die Grundsteuer und das Kanalwasser sind alle 3 Monate zu bezahlen in etwa 300€. Das Grundstück ist ausreichend groß genug und hat einen Bauplatz, somit könnte auch ein zweites Haus dazu gebaut werden von einer 2. Familie. Lage und Infrastruktur: Dieses Haus liegt in einem traumhaften, ruhigen Naturparadies. Hier haben Sie alle Möglichkeiten Ihre Naturhobbies auszuüben. Die nächste Ortschaft, wo sie alle wichtigen Geschäfte, Ärzte, Banken und Schulen finden, ist ca. 15km vom Haus entfernt und Frankenfels ca.2km. In 800m kommen Sie zur Mariazellerbahn, mit der Sie überall hinkommen. Es handelt sich um ein offenes, digitales Angebotsverfahren (DAVE) Richtpreis: € 399.000,--*) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Nebenkosten beim Immobilienkauf! • 1,1% Grundbucheintragung • 3,5% Grunderwerbsteuer • 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt. • 1 - 1,5 % Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. + BarauslagenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!