ERSTBEZUG! 2-Zimmer HIT für Paare perfekt geeignet!

Dieser Erstbezug inkl. Küche, wird Sie begeistern. Eine moderne und hochwertige Ausstattung, für einen fairen Mietpreis, wird Ihnen in der Huttengasse geboten. Die Infrastruktur ist mit der U3 und diversen Nahversorgungsmöglichkeiten unvergleichlich.Hervorragende Raumaufteilung, inkludierte Küche, moderne Ausstattung, das sind nur einige der zahlreichen Attribute, welche dieses Objekt perfekt beschreiben.Raumaufteilung: Diese ca. 45qm große 2-Zimmer Wohnung im 2. DG (6. Liftstock) verfügt über einen Balkon und Loggia von knapp 11qm. Die Ausrichtung der Wohnung ist östlich und erfüllt Sie daher schon morgens mit Sonne.Ich darf Sie durch Ihre neue Wohnung führen:Der Eingang führt in Ihren neuen offenen Vorraum. Links finden Sie gleich das separate WC mit Handwaschbecken. Der großflächige Wohnbereich schließt an die offene Küche an. Diese ist bereits voll ausgestattet und steht Ihnen inkl. zur Verfügung. Neben Ihrer neuen Küche gibt es einen Abstellraum der auch gut als Speisekammer genutzt werden kann. Hinter der Küche befindet sich das Schlafzimmer, welches ebenso den Zugang zum Badezimmer (Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss inkl.) beinhaltet. Ihre Freiflächen sind durch das Wohnzimmer und das Schlafzimmer zugänglich.Ausstattung:moderner NeubauFernwärme Fußbodenheizungvollmöblierte KücheLifthochwertige SanitäreinrichtungSanitärbereich verfliesthochwertiger ParkettbodenKellerabteilFahrrad und AbstellraumInfrastruktur: Die top Lage der Wohnung bietet Ihnen in kürzester Distanz Supermärkte, Apotheken und Fitnessstudios. Die unmittelbare Nähe zur U3-Kendlerstraße bindet Sie an die Hot-Spots Wiens (Stephansplatz, Kärntnerstraße, Wien Mitte, …) an. Das Wilhelminenspital und auch das Schloss Schönbrunn sind unweit entfernt.ca. 2 Min  Fußweg   U3 Kendlerstraßeca. 3 Min   Fußweg  Straßenbahnstation 10, Buslinie 48Aca. 5 Min  Fußweg   Merkur, Billa, ca. 5 Min   Fußweg   Bach Apothekeca. 10 Autominuten   Schloss SchönbrunnKosten:monatliche Miete:  EUR 899,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 250,-- zzgl. 20% USt.Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietbeginn: per sofortMietdauer: 4 JahrePKW- Stellplatz NR. 5: 100,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 27,92 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.DACHGESCHOSSTRAUM! ERSTBEZUG! Moderne Neubau Wohnung, Komplettküche, Fußbodenheizung!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap