Besichtigungen am Donnerstag zwischen 09:30 - 13:00 nach Voranmeldung

Diese beiden modernen, lichtdurchfluteten Dachterrassenwohnungen eignen sich ideal für eine Zusammenlegung und präsentieren sich in einer der schönsten Wohngegenden Wiens mit prominentem Umfeld. Hochwertig ausgestattet bieten sie mit einer geräumigen Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, fünf Schlafzimmern (eines davon mit Loggia), zwei Bäder mit Wanne und Dusche, zwei WC´s und zwei Abstellräume reichlich Platz. Die Dachterrasse ist separat über das Stiegenhaus und über eine Treppe direkt von der Wohnung erreichbar. Es befinden sich zwei Abstellräume auf der Terrasse, wobei sich in einem davon schon die Anschlüsse für eine Sauna befinden. Absolut erwähnenswerte Highlights dieses Angebotes sind: • Die 189,19 m² Dachterrasse, die zu 100% als Wohnraum ausgebaut werden kann • Die Raumhöhe von 2,80m² die in Kombination mit den vollflächigen Fensterfronten für ein wunderbares Raumgefühl sorgen • Loggia und Balkon - beide überwiegend uneinsehbar • Gepflegter, einladender ca. 1000 m² Gemeinschaftsgarten Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Zwei ebenerdige Garagenplätze sind im Preis inkludiert. Lage Die Stationen der Buslinie 38A und der Straßenbahnlinie 38 liegen nur wenige Meter entfernt. Schulen, Kindergärten, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahe gelegene Kahlenberg und seine Weingärten, das Bierlokal Figls, das Ristorante Francesco, sowie unzählige Wiener Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a)