Zwei prachtvolle Dachgeschoßwohnungen mit großen Terrassen und Fernblick über die Stadt!

Zum Verkauf gelangt eine helle und hochwertig ausgestattete Dachgeschoßwohnung in einem renovierten Jahrhundertwendehaus mit Lift in sehr guter und beliebter Lage inmitten des sechsten Bezirks!Das Gebäude befindet sich in top Zustand, die Fassade wurde erst kürzlich saniert ein Lift wurde eingebaut. Bei Betreten des Hauses bietet sich ein repräsentatives Entree mit reichlich Stukkatur, einer Zwischentür mit geschliffenen Gläsern und prachtvolle original alten Steinböden.Im Dachgeschoß angekommen erreicht man die (beiden) Wohnungen die sich über die gesamte Etage erstrecken (somit keine Nachbarn).Derzeit ist die Gesamtfläche auf zwei Wohnungen aufgeteilt:Wohnung 1 verfügt über folgende Raumaufteilung:Entree mit begehbare Garderobe, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite, moderne Küche mit  Eßplatz und Wirtschaftsraum, großer Salon mit großer Fensterfront, integriertem Speisebereich und enormer Raumhöhe mit Blick auf die Bibliothek. Es bietet sich ein herrlicher Fernblick über die Stadt.Im Obergeschoß befinden sich ein Arbeitszimmer (Studio), zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad sowie der Ausgang auf die ca.70m² große Terrasse, ebenfalls mit Fernblick. Weiters stehen eine Dachterrasse mit ca.58m² Fläche und 360 Grad Rundumblick über die Stadt zur Verfügung.Ursprünglich wurde die gesamte Wohnfläche von der Familie als eine Wohnung genutzt, erst kürzlich wurde für eines der Kinder eine zweite Einheit gestaltet.Wohnung 2:  Entree, Gäste-WC, Wohn- / Schlafzimmer, Bad. Im Obergeschoß wurde eine moderne Küche / Wohnraum eingerichtet die mit der Terrasse verbunden ist.Mit geringem Aufwand können die beiden Wohnungen wieder miteinander verbunden werden.Ausstattung: massive Parkettböden, Gasetagenheizung, Bäder und WC sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, teilweise Klimaanlage, Küche mit sämtlichen Geräten, große Fensterfront mit prachtvollem Fernblick, im Salon ist ein offener Kamin umsetzbar!Der Wohnung sind zwei Kellerabteile (gesamt 11,90m²) zugeordnet.Beste Infrastruktur durch die Gumpendorferstrasse und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus 57A).Reparaturrücklage € 587,37 (inkl.€ 16,45 Lift-Rücklage)Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap