WOHNEN AM DONAUKANAL! MODERNER ERSTBEZUG!

NEUBAU – ERSTBEZUGS HIT!Das Projekt mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zum Wiener Prater wird Sie begeistern. Ihnen steht die U3 „Kardinal-Nagl-Platz“ als Anbindung zu vielen Hot Spots der Stadt zur Verfügung. Außerdem finden Sie in wenigen Gehminuten Supermärkte, Apotheken und Restaurants.Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten) und Stellplätze, die Sie in der hauseigenen Tiefgarage anmieten können. Die hochwertige Ausstattung des Baues wird Sie bei der Besichtigung überzeugen.Exposé Bauteil 1-5: https://teamneunzehn.at/wp-content/uploads/Expose_Erdberger_Laende_36_gesamt_BT_1-5.pdf Klicken Sie hier, um eine 360° Tour zu starten: Bauteil 2 Top 28: https://my.matterport.com/show/?m=KFdjgkuN91cBauteil 2 Top 32: https://my.matterport.com/show/?m=uNnHjKBB388Bauteil 3 Top 52: https://my.matterport.com/show/?m=pwDrbQqWAHaBauteil 5 Top 41: https://my.matterport.com/show/?m=n3zpc81i3krBauteil 5 Top 49: https://my.matterport.com/show/?m=uVLvTPJr6TUIn Summe stehen 81 Wohnungen in den Größen von ca. 45m2- 108m2 (2-4 Zimmer) zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Stellplätze die Sie in der hauseigenen Tiefgarage anmieten können. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und sind ab sofort beziehbar.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Leistbares Wohnen-) Erstbezug-Neubau -) Barrierefrei-) Hochwertige Ausstattung-) Tolle Lage – Wiener Prater & Rochusmarkt-) Freiflächen (Garten, Loggia, Terrasse, Balkon)-) Garagenplätze anmietbarAusstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je WohnungSonnenschutz Klimaanlage im letzten GeschoßEichenparkettmoderne Fliesen Weiße Innentürenhochwertige Sanitäreinrichtung vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradraum & KinderwagenabstellraumWohnung Top 73:Die Wohnung hat ca. 73,22 m2 Wohnfläche mit 11,90 m2 Balkon, 5,06 m2 Loggia und liegt im 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WaschmaschinenanschlussToilette Wohn-/Essbereich mit Kochnische SchlafzimmerSchlafzimmerBalkonLoggiaAbstellraumMietkosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.349,00 Euro (inkl. BK und USt.)Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.Stellplätze Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich. Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).Mietvertragserrichtungsgebühr:MV-Errichtung Wohnung: Netto € 251 zzgl. 20% USt. > Brutto € 301,20 MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto € 103 zzgl. 20% USt. > Brutto € 123,60 MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto € 307 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,40In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:-Einkaufsmöglichkeiten:Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops – Gastro (6 min. mit dem Auto entfernt)-Ärzte bzw. Krankenhaus: Herz-Jesu Krankenhaus-Schulen: Bundesrealgymnasium, HTL Rennweg, Kindergarten-Öffentliche Verkehrsanbindungen:U-Bahnlinie U3 Kardinal-Nagl-PlatzBuslinien 77A & 80AEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 27,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.JETZT ZUSCHLAGEN! - TOP LAGE IM 3 BEZIRK - WOHNEN AM DONAUKANAL! MODERNER ERSTBEZUG!TOP LAGE IM 3 BEZIRK - WOHNEN AM DONAUKANAL! MODERNER ERSTBEZUG! Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <750m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap