Provisionsfrei – Leben im Grünen - Exklusives Neubauprojekt – Baubeginn ist bereits erfolgt!

Provisionsfrei – Leben im Grünen - Exklusives Neubauprojekt – Baubeginn ist bereits erfolgt!Bei diesem besonders ansprechenden Wohnprojekt wurde gezielt auf den Baustoff Holz und damit auf Nachhaltigkeit gesetzt.Alle Wohneinheiten werden mit großen Fenster- und Freiflächen, sowie teilweise mit individuell gestalteten Eigengärten ausgestattet.Die großzügig angelegten Grünflächen innerhalb der Wohnanlage stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und bieten angenehme Ruheoasen.Die ruhige Lage an der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse, genau im Dreieck der Bezirke Wetzelsdorf (XV.), Straßgang (XVI.) und Gries (V.), zählt zu den neuen, aufstrebenden Wohnvierteln in Graz.Die Wohnungen eignen sich sowohl bestens als Familien-Wohlfühloase, wie auch zur Wertanlage als Vorsorgewohnung.Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Grünruhelage ist hier beste Vermietbarkeit gewährleistet.Für unsere Anleger bieten wir ein Rundum-Service-Paket, inklusive kostenlosem Vermietungsservice.Wir übernehmen bei Bedarf die Subverwaltung Ihrer Immobilie und kümmern uns um alle Belange bezüglich der Vermietung.Highlights im Projekt:• ) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse!-) Provisionsfrei für den Käufer!-) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar!-) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen• ) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen!-) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (HWB: 31,58 kWh/m², Energieklasse A, Wärmedämmverbundsystem WDVS)• ) Fußbodenheizung (Fernwärme)• ) Sehr gute Infrastruktur – zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung• ) Tiefgarage in MassivbauweiseAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Eichenparkettböden in allen ZimmernFeinsteinzeugfliesen im Bad/WCHandtuchheizkörper im BadSAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel)Moderne Einbauküche optional als SonderausstattungFunkfernbedienung in der TiefgarageBalkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf StützenLift für barrierefreie ErreichbarkeitEigenes Kellerabteil für jede WohnungWohnung Top 9Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 41 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,21 m² Balkon befindet sich im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich / VorraumBadezimmer mit WC und DuscheWohn-/Essbereich/Küche - mit Balkonzugang Schlafzimmer BalkonKaufpreis:Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 182.000,-- €.Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 162.000,-- € zzgl. 20% USt.Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 19.000,-- €.Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 16.900,-- € zzgl. 20% USt.Küche (optional):Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 6.900,-- €.Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 5.800,-- € zzgl. 20% USt.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!Lage & Infrastruktur:Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen!In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärtze. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.Verkehrsanbindung:Innerhalb von ca. 5 Autominuten kommen Sie auf die Autobahnauffahrt Graz Webling (A2 und A9). In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Shopping City Seiersberg.In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle bzw. den Bahnhof Don Bosco. Von hier haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 31, 32, 33, 35 u. 66, bzw. zu den S-Bahnen 3, 5 und 6.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf ca. 31,58 kWh/m2a entspricht der Klasse A.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne unter der Nummer 0664 22 131 42 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Neubau Eigentumswohnung in guter Lage! – Provisionsfrei für den Käufer! – Baubeginn erfolgt! – Gartenwohnungen verfügbarInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap