SINGLEHIT NEBEN DEM DONAUZENTRUM! U1 Nähe

In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem neu errichteten Wohnhaus entlang der Wagramer Straße!Die Wohneinheit besticht durch Ihren ideal angelegten Grundriss und besitzt eine Größe von über 38 m² . Außerdem besitzt die Wohnung eine fast 3,5 m² große Freifläche in Form einer Loggia, welche durch die ideale nordwest Ausrichtung zum Verweilen am Nachmittag einlädt!Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 22.Bezirks.Das „Donauzentrum“ und somit auch die U1 - Kagran sind fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. Demnach ist man auch ideal an das Stadtzentrum von Wien angebunden und erreicht sämtliche HOT-Spots (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern) in unter 10 Minuten.  Ebenso befindet sich die Alte Donau nur 1 U-Bahn-Station entfernt, welche zu einem Sprung ins kühle Nass oder zu entspannten Spaziergängen einlädt. In nur 2 U-Bahn-Stationen erreicht man die UNO-City bzw. das VIC.Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:Vorraum ca. 3,01 m²Wohnküche 18,41 m²Badezimmer mit Badewanne ca. 3,56 m²separates WC ca. 2,04 m²Schlafzimmer ca. 10,92 m²Loggia ca. 3,44 m² In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 2-Fach Isolierverglasung. Nicht zu vergessen die Fußbodenheizung, mit welcher die Wohnung über die Zentralheizung beheizt wird! So bleibt genügend Platz für die Möblierung.Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum “Donauzentrum”  und somit auch zur U1 – Kagran sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fussläufig zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1 – “Kagran” Buslinie 22A, 93A, 94Aerreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Dorgeriemarkt (Bipa) befinden sich nahezu ums Eck.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 26,38 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:Wohnen in einem exklusiven NeubauIdealer 2 Zimmer WOHNHIThochwertige AusstattungKüche INKLUSIVEnordwestlich angelegte Loggia – zum Genießen nach der ArbeitZusätzlicher Einlagerungsraum im Keller!Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 699,00 (inkl. BK Liftkosten und USt.).MIT MÖBLIERUNG beläuft sich der Mietpreis auf € 749,00 (inkl. BK Liftkosten und USt.).Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% UStMV-Errichtungsgebühr: 250.-- Euro zzgl. 20% USt.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 30 699 80 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.SINGLEHIT NEBEN DEM DONAUZENTRUM! U1 NäheUMS ECK VOM DONAUZENTRUM! 2 Zimmer mit Loggia in 1220 Wien! ab sofort!  LAST BUT NOT LEAST! PRIVATE LOGGIA!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap