Schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung Nähe Familienplatz!

Schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung Nähe Familienplatz!In der Wichtelgasse, zwischen dem Familienplatz und dem Johann-Nepomuk-Berger-Platz gelegen, gelangt diese schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung!Im 2. Liftstock gelegen, bietet Ihnen diese zentral begehbare Wohnung einen Vorraum mit Garderobenbereich, 1 Schlafzimmer mit zusätzlichen Einbauschränken, 1 Wohnküche mit Küchennische, 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und extra WC.Verwöhnen Sie sich und Ihre Liebsten mit Speisen aus der modernen Küche inkl. Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle und Kühlschrank!Die Möblierung auf den Bildern ist nur als Einrichtungsvorschlag gedacht. Auf Wunsch können diese Möbel oder Teile davon vom Vermieter nach Vereinbarung abgelöst werden. Küche, Bad sowie die Einbaumöbel werden mitvermietet (ohne Ablöse).Eine vollwertige Ausstattung mit pflegeleichten Holzparketten sowie keramischen Belägen im Bade- und Küchenbereich, Isolierfenstern, praktische Aussenrolles, alle Anschlüsse inklusive jenen für Waschmaschine und Trockner, ein trockenes Kellerabteil sowie ein Fahrrad-Abstellraum im Haus bieten Ihnen ein attraktives Gesamtangebot.Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Penny (4 Fussminuten) Lidl (6 Minuten) und Spar (7 Minuten), Bäckerei ums Eck (Felber), Apotheke, Gastronomie, Radwege, sind in Kürze zu erreichen.Die öffentlichen Linien sind sehr gut angelegt und in 2 Fussminuten erreichbar: Die Autobuslinie 10A (Haltestelle Familienplatz) führt Sie in nur 9 Fahrminuten zur U3 Johnstrasse für die Stadt-Querverbindung West-Ost mit Anschluss an die Flughafenverbindung ab Landstrasse-Wien Mitte sowie zum Schloss Schönbrunn und Richtung Hernals Wattgasse, Gersthof, Heiligenstadt U4,  die Straßenbahnlinien 44 (Haltestelle Ottakringer Straße/Wattgasse) führt Sie in wenigen Fahrminuten ebenfalls zur U3 Ottaring, zur U6 (Nord-Süd-Stadtverbindung) und in die Wiener Innenstadt (Schottentor U2, 1, 71, D) und die Linie 9 (Johann-Nepomuk-Berger-Platz) führt Sie direkt zum Westbahnhof.  Die Gesamtmiete, bestehend aus Hauptmietzins (netto EUR 467,16), Betriebskosten (netto EUR 95,56), Heizkosten (pauschal EUR 49) und Umsatzsteuern (EUR 56,28) beträgt EUR 668,00. Die Befristung lautet zunächst auf 5 Jahre. Eine Verlängerungsmöglichkeit kann gerne vorgängig besprochen werden. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bezugsbereit ist die Wohnung ab sofort! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind.Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-138Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Krankenhaus <1.750m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap