ERLEBEN SIE EIN WOHNGEFÜHL ZWISCHEN NATUR UND KULTUR - LEBEN AM PULS DER ZEIT - LEBENSQUALITÄT AM WASSER! WOHNTRAUM

LEBEN AM PULS DER ZEIT – ERLEBEN SIE EIN WOHNGEFÜHL ZWISCHEN NATUR UND KULTUR - LEBENSQUALITÄT AM WASSER! Wohnen im Grünen – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Altenwörth.Insgesamt entstehen hier 7 Reihenhäuser nach Süden ausgerichtet in Massivbauweise. Alle Häuser werden energiesparend, mit Luft/Wärmepumpen ausgestattet Kennwertzahl 45KWh/m² a errichtet. Die Häuser werden belagsfertig hergestellt, es besteht die Möglichkeit mit unserem GU Ausbaupakete zu vereinbaren.Jedes Haus besitzt einen eigenen Parkplatz, Zugangsweg zum Haus.Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Technikraum, AR unter den Stiegen Anlage, großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche.Im OG erschlossen über eine gewendelte Treppe befinden sich ein Schlafzimmer mitSchrankraum, WC, Badezimmer, 2 Kinderzimmer.Die Häuser werden in Ziegelbauweise errichtet, Decken in Stahlbeton, Fenster mehrschalige Kunststofffenster und Terrassentüren (im EG Hebe-Schiebetüre) mit 3Scheibenverglasung, ALU Deckschale und Sonnenschutz Vorbereitung (Raff-Store).Wärmedämmverbundfassade mit zeitgemäßer mineralischer Dämmung (kein EPS) großflächige Verglasungen, Energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.Großzügige Gartenflächen und Außenanlagen Gestaltung inkl. Einfriedung (Zaun), Zugangsweg zu Hauseingang, Terrassenflächen.Die Nutzfläche der Häuser beträgt je ca. 114,00m².Die Fertigstellung erfolgte bereits. Klare Linien – Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau• ) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) Traumlage Donau-) Südausrichtung• ) funktionale Raumaufteilung-) schöner Eigengarten• ) hochwertige Ziegelmassivbauweise -) Belagsfertig• ) tolle Infrastruktur• ) Freifläche (Terrasse, Garten) bei allen Häusern• ) Pro Haus einen eigenen ParkplatzAusstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung mehrschalige Kunststofffenster und Terrassentüren, 3ScheibenverglasungSonnenschutz Vorbereitung (Raff-Store)Großzügige AußenflächenTerrasse und GartenzaunUvm.Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten!  HAUS TOP 9Das Haus besteht aus 4 Zimmer mit ca. 115 m2 Wohnfläche, ca. 12 m2 Terrasse sowie zwei Gärten mit insgesamt ca. 61,00 m² und südlicher Ausrichtung.Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:Erdgeschoss:Vorraumgetrenntes WCHeizraumWohnzimmer mit EssplatzKücheObergeschoss:Galeriegetrenntes WCBadZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3 mit SchrankraumVon dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse (12,03 m2) und dem Garten (33,26 m²).Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau• ) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) Traumlage Donau-) Südausrichtung• ) funktionale Raumaufteilung-) schöner Eigengarten• ) hochwertige Ziegelmassivbauweise -) Belagsfertig• ) tolle Infrastruktur• ) Freifläche (Terrasse, Garten) bei allen Häusern• ) Pro Haus einen eigenen ParkplatzAusstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung mehrschalige Kunststofffenster und Terrassentüren, 3ScheibenverglasungSonnenschutz Vorbereitung (Raff-Store)Großzügige AußenflächenTerrasse und GartenzaunUvm.Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten!  Infrastruktur:Zweifelsohne ist Altenwörth ein sehr idyllischer direkt am Wasser liegender kleiner Ort, woman den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, durch die wunderschönen Auen spazieren, Rad fahren, joggen, fischen, schwimmen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet, oder einfach mit der Familie zur nahegelegenen Fischtreppe wandern. Nur ein paar Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, im Herzen der Donaulandschaften ist der Ortsansässige Wassersportclub. Ideal fürBootsbesitzer oder diejenigen die es vielleicht in Zukunft noch werden wollen. Anbindung an den Donaustrom direkt über den Jachthafen.o Die Bundeshauptstadt Wien ist ca. 50 km entfernt, sie erreichen diese über die S5, weiterüber die A22 bis zum Knoten Kaisermühlen in ca. 35 Autominuten.o Die Landeshauptstadt St.Pölten erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.o Ab der Autobahnabfahrt Kirchberg am Wagram fahren Sie Ihnen ca. 3 km bis zu IhremEigenheim.o Bahnverbindung Kirchberg am Wagram – Wien (Franz-Josefs Bahnhof)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 45 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 260.000,-- €.Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Stellplatz:Pro Haus ist verpflichtend ein Stellplatz um € 10.000,- zu erwerben.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei...