JETZT EINZIEHEN! - IN IDYLLISCHER GRÜNLAGE - ! PROVISIONSFREI ! – INNOVATIVE PLANUNG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNSTE BAUWEISE

! PROVISIONSFREI ! – INNOVATIVE PLANUNG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNSTE BAUWEISEWohnen im Grünen – Saubere Luft am Puls der Zeit – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Gänserndorf.Insgesamt wurden hier 4 exklusive Doppelhäuser mit Stellplätzen in idyllischer Lage, errichtet.Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, ein großes offenes Wohnzimmer, 3-4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Freiflächen (Terrasse & Garten), Eigengarten, uvm.Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt von 97,15m² bis 122,21m², die Gärten haben eine Fläche von 62m² bis 169m²,  jedes Haus besitzt 1 eigenen Parkplatz.Die Lage ist nahe dem Ortszentrum von Gänserndorf , in kürzester Zeit ist die S-Bahn-Station zu erreichen.Die belagsfertige Fertigstellung der Häuser erfolgte bereits.Auf Wunsch können die Häuser schlüsselfertig übergeben werden.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau• ) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) schöner Eigengarten-) Süd/West Ausrichtung • ) funktionale Raumaufteilung• ) hochwertiges Massivbau-) belags- oder schlüsselfertig• ) tolle Infrastruktur-) aufstrebende Lage Gänserndorf-) Freiflächen (Terrasse & Garten) bei allen Häusern-) Pro Haus ein KFZ-AbstellplatzAusstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Belagsfertig – Außen komplett fertig, Innen zum weiteren AusbauVollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)KFZ-Abstellflächen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im EG und OG Kunststofffenster weiß, 3-fach IsolierverglasungSonnenschutz mit Außenliegende gurtbetriebene RaffstoresSicherheitseingangstüre - einbruchshemmend Widerstandsklasse WK2Terrassen - Plattenbelag in Kiesbett verlegtAlle Außenflächen werden begrüntGartenseitig ein WasseranschlussEinzäunung der Grundstücke bzw. der Liegenschaft erfolgt mittels Stabmattenzaun verzinkt, Höhe 1 mGroßzügige AußenflächenUvm.Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!Auf Wunsch können die Häuser schlüsselfertig übergeben werden.Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an!HAUS TOP 1Das Haus besteht aus 5 Zimmern mit ca.  115,05 m2 Wohnfläche, ca. 23,70 m2 Terrasse sowie einem Garten mit ca. 66 m² der nach Süden ausgerichtet ist.Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:Erdgeschoss:VorraumZimmer 1Badezimmer mit Dusche und WCAbstell-/TechnikraumGroßzügiges Wohnzimmer/KücheObergeschoss:VorraumBadezimmerZimmer 2Zimmer 3Zimmer 4Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse (23,70 m²) und dem Garten (66 m²).Infrastruktur:NATÜRLICHE UMGEBUNG IM GRÜNENZweifelsohne ist Gänserndorf ein sehr idyllischer Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern.Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:Bushaltestelle -> 0,15kmLokalbahnhof -> 3,81kmEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 33,49 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Kaufpreis:Die Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 315.000-- €.Ein Autoabstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.Die Aufschließungskosten in Höhe von 10.000,-- Euro sind vom Käufer zu tragen.Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.IN IDYLLISCHER GRÜNLAGE - ! PROVISIONSFREI ! – INNOVATIVE PLANUNG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND MODERNSTE BAUWEISE.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap