Ruheoase! Gemütliche Garçonnière ab März 2021 zu vermieten!

VIDEO-Besichtigung: https://youtu.be/IXEi0fJqYb4 Vermietet wird diese stimmungsvolle Garçonnière in Wien-Hietzing. Die ca. 40 m2 große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines anspruchsvollen, gut erhaltenen Neubaus. Kein Lift. Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen mit der Option auf Verlängerung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Vom Vorzimmer der auf den stillen, ruhigen Innengarten ausgerichteten Wohnung erreichen wird das geräumige Wohnschlafzimmer, wo es genügend Platz für die Einrichtung eines Essbereiches gibt. Durch das Wohnschlafzimmer gelangt man in die gut ausgestatte Einbauküche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Weiters wird ein Abstellraum vom smarten Grundriss erfasst. Im Wohnhaus stehen eine Waschküche, ein Hobbyraum und eine Sauna zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Hietzing ist einer der grünsten und wohlhabendsten Bezirke Wiens, nicht weit von einigen beliebten Ausflugszielen entfernt. Der am Wiener Immobilienmarkt besonders nachgefragte Bezirk erweist sich als eine gute Wahl im Falle einer Investition oder Eigennutzung. Das Leben in der Hauptstadt ist hier in einem vom lärmigen Zentrum weiter entfernten, behaglichen und niveauvollen Wohngebäude genießbar. Die Lage und die Infrastruktur sind ausgezeichnet, die verschiedenen Bus- sowie Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ins Stadtzentrum gelangt man rasch und ohne Umstiege mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten oder das Hietzinger Bad sorgen für ein breites Angebot der Erholung und der Entspannung. Öffentliche Anbindungen: Bus: 56A, 56B – Hofwiesengasse (2 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 60, 62– Spiesing, Hermesstraße (4 Gehminuten entfernt) Die ca. 40 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Küche • Wohnschlafzimmer • Badezimmer • Abstellraum Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 77,7 kWh/m²a (Energieklasse C). Die Bruttomonatsmiete beträgt EUR 650,- inkl. Betriebskosten und USt. Die Energiekosten, wie Wärme- oder Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten: EUR 1.950,- Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrages 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung abzuschließen. Der Versicherungsgeber ist vom Mieter frei wählbar. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen Christopher MARTIN unter 0664 383 0048 oder info@nagyimmobilien.at gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Krankenhaus <750m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <2.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap