DAS IST SIE! DIE WOHNUNG AUF EIGENGRUND! TOLLE LAGE! ERSTBEZUG! U2! DONAUSPITAL! NEUBAU!

RARITÄT - EIGENGRUND! U2! DONAUSPITAL! ERSTBEZUG! GRUNDRISS-TRAUM! SCHNELL SEIN!Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund – somit eine Rarität in diesen Lagen des 22.Bezirks - realisiert wird.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage – in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnlinie U2 als auch zum Donauspital - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Weiters handelt es sich hierbei um einen Eigengrund – eine Rarität in diesen Lagen im 22.Bezirk. Die durchdachten Grundrisse mit der tollen Ausrichtung garantieren ein helles und entspanntes, ruhiges Wohnambiente!Die ausgezeichnete Infrastruktur garantiert durch die U-Bahn U2 die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) in ca. 20 Minuten. Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Merkur/Hofer/Spar) sehr gut. Auch die gute Anbindung an die UNO-City, das VIC, den DC-Tower sowie das Donauzentrum spricht für die tolle Lage. Zum Entspannen erreicht man das „untere Mühlwasser“ in angemessener Zeit.In Summe werden 25 Wohnungen aufgeteilt auf 6.Ebenen (EG / 1-3.OG / 2.Dachgeschosse) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 34 m² – 103 m² (2-4.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) von mindestens ca. 3,50 m² und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 13 Stellplätzen erworben werden.Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Februar 2022 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) EIGENGRUND – Rarität in diesen Lagen des 22.Bezirks• ) tolles Preis-/Leistungsverhältnis• ) hochwertiger Erstbezugs-Neubau • ) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Sonnenschutz, …)• ) perfekte Grundrisse • ) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 20min mit der U-Bahn U2 zum Rathaus• ) Großteils Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten)• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet• ) Stellplätze in der hauseigenen TiefgarageDAS IST SIE! DIE WOHNUNG AUF EIGENGRUND! TOLLE LAGE! ERSTBEZUG! U2! DONAUSPITAL! NEUBAU!Wohnung Stiege 1 Top 11 :Die Wohnung mit ca. 103,08 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22,49 m² Terrasse/Balkon und liegt im 1 & 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung1. GeschossZimmerWohnkücheAbstellraumWCBad2. GeschossZimmerZimmerBad/WCAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe)3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Rollläden bzw. Raffstores (nach Vorgabe des Architekten), bei den Dachflächenfenstern wo bauphysikalisch erforderlichParkettboden großformatige Fliesen 30x60cm oder 60x60cm (in den Nassbereichen / nach Vorgabe des Architekten)Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im KiesbettFahrradabstell- und KinderwagenraumKleinkinderspielplatzTiefgaragenstellplätzeKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 548.900,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 499.000,-€ Netto zzgl. 20% USt.Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 22.000,-- € (Anleger: 20.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.).Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die tolle Lage in unmittelbarer Nähe zum Donauspital als auch zur Stadlauer Straße, garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte (Hofer, Merkur, Spar) u.vm. befinden sich ums Eck gelegen. Zum Entspannen erreicht man in kurzer Distanz das "Untere Mühlwasser".Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudio), Ärzte, Schulen/Kindergärten u.dgl. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung:U2 – „Stadlau“ bzw. “Hardeggasse”Buslinie 86A, 87A, 95A, 96A Straßenbahnlinie 25Bahnhof Stadlau bzw. S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße mit der S-BAHN S80 erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken (ca. 20 Minuten zum Schottentor). Energieausweis:Der Heizwärmebedarf für die Stiege 1 beträgt 40,09 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Der Heizwärmebedarf für die Stiege 2 beträgt 45,06 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.EIGENGRUND! RUHELAGE! NEUBAU! U2! DONAUSPITAL! TOLLE GRUNDRISS! NEU AM MARKTInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap