HIER GEHT EINEM DAS WÜNSCHEN AUS - PROVISIONSFREI!! RUHIGES WOHNEN IN EINER BEGEHRTEN LAGE – UNTERE ALTE DONAU – PREISWERTER NEUBAU! Hochwertige Ausstattung!

NEUBAU IN ABSOLUTER RUHELAGE – SEHR NAHE DER ALTEN DONAU – HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE – PROVISIONSFREIHierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.Auf diesem Baurechtsgrundstück (99 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 18 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde.Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.In Summe werden 18 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 30 m² – 61 m² auf 4 Geschosse errichtet.Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine großzügige Freifläche (Balkon, Terrasse oder einen Gartenbereich). Weiters werden 12 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe. In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden.Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit Ende Dezember 2021 anberaumt.Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI und zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau • ) ABSOLUTE RUHELAGE• ) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden - Fußbodenheizung• ) einer der beliebtesten Lagen Wiens – Alte Donau – Donauzentrum –  Donaupark – Uno City• ) Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten)• ) Hauseigene Tiefgarage• ) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum Wohnung Top 10:Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 40,16 m² Wohnfläche + ca. 15,67 m² Terrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung:Vorraum – ca. 2,22 m²Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss – ca. 4,00 m²WC – ca. 1,75 m²Wohnküche - ca. 32,19 m² – TerrassenzugangZudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der WohnungAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung (betrieben über eine Gaszentralheizung) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im WohnbereichKunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastSteierer Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschichtgroßformatige Fliesen in den Nassbereichen - FeinsteinzeugIn den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebrachtAuswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach BaufortschrittInnentüren WeißKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumKaufpreis:Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 215.000, -- €.Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 196.000,-- € zzgl. 20% USt.Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.Tiefgargenstellplatz:Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 25.000, -- €.Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 22.700, -- € zzgl. 20% USt.Infrastruktur:Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens sehr nahe der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.Da sich dieses Grundstück direkt am Obstgartenweg befindet liegt es in absoluter Ruhelage und hat mit dem Verkehr in der Umgebung nichts am Hut.Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend – genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichenTolle öffentliche VerkehrsanbindungU1 – Alte Donau sowie Kagran (ca. 900m Gehweg)Buslinien:93A ArminenstraßeN25 an der Kagraner BrückeStraßenbahnlinie:25 ArminenstraßeDie Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf des Bauteil 1 beträgt 38,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Der Heizwärmebedarf des Bauteil 2 beträgt 42,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich!"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap