WAHNSINNS-FERNBLICK! IDEAL ALS WG BZW. FÜR FAMILIEN! BESTLAGE! direkt bei KÜNFTIGER U2/U5! SÜD-BALKON! SOEBEN SANIERT!

AUSGEZEICHNETER FERNBLICK BEI KÜNFTIGER U2/U5 - BALKON!In ausgezeichneter Lage des 5.Bezirks - direkt beim Matzleinsdorfer Platz, somit künftig direkt bei der neuen U-Bahnlinie U2/U5 als auch zur Wiedner Hauptstraße - kommt diese soeben sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 7.Liftstock in einem Gebäude, welches um 1970 errichtet wurde, zum Verkauf. Auf Grund der soeben erfolgten Sanierung glänzt die Wohnung in einem sofort-beziehbaren, absolut neuwertigen Zustand. Die Raumaufteilung der ca. 60m2 großen Wohnung zzgl. Balkon, ist auf Grund der separaten Begehbarkeit ALLER ZIMMER hervorragend und eignet sich somit ideal für Familien sowie als WG. Die hohe Stockwerkslage (7.Liftstock) in Verbindung mit dem Südbalkon, sowie die Ausrichtung der beiden Schlafräume in absoluter Hofruhelage garantieren ein helles und ruhiges Wohnambiente. Der weitreichende Fernblick lässt keine Wünsche offen.Durch die künftige U-Bahn-Line U2/U5 ist eine hohe Wertsteigerung in Aussicht und Sie werden sodann das Stadtzentrum von Wien (Schottentor, Karlsplatz) in wenigen Augenblicken erreichen. Derzeit benötigen Sie mit der Straßenbahn ebenso nur 10 Minuten bis Sie beim begehrten Karlsplatz eintreffen - besser gehts kaum.Auf Grund der tollen Lage und funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung, als auch für ein Anlage-Investment als Vorsorgewohnung. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Wohnung wurde soeben saniert• ) tolle Ausstattung (Parkett, Balkon, großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung)• ) atemberaubender Fernblick• ) perfekte und funktionale Raumaufteilung - ideal für Familien bzw. als WG-) helles und ruhiges Wohnambiente - Schlafzimmer in Hofruhelage• ) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur - direkt bei künftiger U-Bahn U2/U5 Matzleinsdorfer Platz, nur 10min mit der Straßenbahn zum Karlsplatz!• ) hohe Wertsteigerung in Aussicht• ) Süd-Balkon mit atemberaubenden Fernblick• ) ideal zur Eigennutzung als auch zur VorsorgeWohnung:Die knapp 60m2 große 3-Zimmerwohnung zzgl. ca. 3m2 Südbalkon befindet sich im 7.Liftstock und überzeugt zusätzlich zum ausgezeichneten Fernblick mit folgender ausgezeichneten Raumaufteilung:geräumiger Vorraum - ca. 5m2geräumiges Badezimmer mit Dusche - ca. 5m2separate Toilette mit HandwaschbeckenWohn-/Essbereich mit separater Küchennische - Süd-ostseitig - ca. 23m2 - mit Balkonzugang1.Schlafzimmer - ca. 17m2 - nordseitig - in absoluter Hofruhelage2.Schlafraum (Kabinett) - ca. 9m2 - nordseitig - in absoluter HofruhelageSüd-Balkon - ca. 3m2 - mit atemberaubenden FernblickDA ALLE ZIMMER SEPARAT BEGEHBAR SIND EIGNET SICH DIE WOHNUNG IDEAL FÜR FAMILIEN BZW. ALS WG!Ausstattungsstandard:Die Wohnhausanlage wurde ca. 1970 errichtet und vor ca. 15 Jahren wurde eine Thewosan-Sanierung der Fassade sowie die Erneuerung der Holz-Alu-Fenster straßenseitig mit Schallschutz durchgeführt. Die Wohnung wurde soeben einer Oberflächensanierung unterzogen und glänzt mit folgender Ausstattung:Liftneue Elektrikneue Gasetagenheizung mit Marken-Therme (Junkers)isolierverglaste Holz-Alu-Fenster Parkett großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)Innentüren weißhochwertige Sanitärausstattung (Duravit, Geberit,..)Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 324.000,--€. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 155,-- € monatlich. Für die Reparaturrücklage werden noch ca. 74,-- € monatlich fällig.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die ausgezeichnete Lage beim Matzleinsdorfer Platz, in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße und somit auch zum Karlsplatz (10min mit der Straßenbahn), wird künftig durch die neue U-Bahn U2/U5 nochmals aufgewertet. Die Nahversorgung ist durch die Wiedner Hauptstraße hervorragend. Etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte u.vm. befinden sich ums Eck gelegen. Zum Entspannen erreicht man in kurzer Distanz den "Waldmüllerpark".Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudio), Ärzte u.dgl. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung (fussläufige Erreichbarkeit):Straßenbahn 1, 6, 18, 62S-Bahn S1, S2, S3, S4, S60, S80Bus 14AHauptbahnhof U1 bzw. etliche Zugverbindungenkünftig U-Bahn U2/U5erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Karlsplatz) ebenso in wenigen Augenblicken.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 99 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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WGInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap