EIGENHEIM 4 Zimmer! Garten! Elternschlafzimmer mit Schrankraum und eigenes Badezimmer - Wohntraum

In Deutsch-Wagram erfüllt sich Ihr Traum vom Haus!In der beschaulichen Vorstadtgemeinde Deutsch-Wagram gelangen insgesamt 4 Doppelhaushälften zum Verkauf! Die Fertigstellung der neu errichteten Doppelhaushälften ist mit Ende 2021 geplant!Jede 145,65 m² großzügig geschnittene Doppelhaushälfte ist mit großem Wohn- / Essbereich und offenem Küchenbereich ausgestattet. Der durchdachte Grundriss bietet gemütliche Ecken für stimmungsvolles Ambiente!Durch die Planung mit Technikraum im Erdgeschoss einem Gäste WC, ist hier somit ein weiterer Raum gewonnen. Zusätzlich zur bereits bestehenden Abstellkammer unter dem Stiegenaufgang gibt es für Küchenutensilien und Lebensmittel eine eigene Speisekammer hinter dem Küchenbereich.Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Schrankraumnische und einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Eine wunderbare Aussicht genießen Sie von Ihrer großen Loggia vom Elternschlafzimmer.Außerdem 2 Schlaf- / Kinder- / Gästezimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer mit einer Badewanne, WC und Doppelwaschtisch! Bäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne, sowie ein großer Balkon.Jedes der Häuser bietet zusätzlich Platz für 2 Autoabstellplätze und einen großen Garten für das optimale Wohlfühlambiente in Ihrem neuen Eigenheim. Das Objekt entsteht in bester Wohnlage und vereint ruhiges, grünes Wohnen mit zentraler Anbindung an alle Vorzüge der Vorstadt Wiens.Die Planung basiert auf der Ausbaustufe Belagsfertig. Gerne unterstützen wir Sie bei der Variante Schlüsselfertig!Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:Belagsfertig – auf Wunsch Schlüsselfertig!Ziegelmassivbauweise!Vorbereitung KlimaanlageZusätzlicher Sonnen- und Einbruchschutz durch außenliegende Rollläden!Luft/Wärmepumpe (=geringe Heizkosten!)FußbodenheizungE-Ladestation für E-Autos!Aufteilung Haus 1 Top 1:Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Technikraum, Abstellraum, Speis, großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche (49,62m²) und Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten.Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Master Bedroom mit Schrankraum, eigenem Badezimmer mit Dusche und Ausgang auf die Loggia mit Blick auf den Garten.Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 145,65 m², die Größe der Terrasse beträgt 18 m², die Größe der Loggia beträgt 7,42 m², die Größe des Gartens beträgt 102,21 m².Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 465.000,-- €.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Pro Haus sind zwei PKW-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert!Infrastruktur:Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen.Helmahof Bahnhof – 0,80 km – ca. 10 Gehminuten oder 2 Fahrminuten mit dem RadSpar & Greissler Nahversorger ca 2-3 Autominuten entferntKindergarten, Volksschule, Hort und Bundesrealgymnasium in 7 Autominuten erreichbarEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.COUNTRYSTYLE IN DEUTSCH-WAGRAM! 2 Parkplätze! ÜBER 145m² WohnflächeInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap