Lichtdurflutete Ateliers! Neubau mit Schwimmbiotop und Terrasse - Seeblick, Nahe U2 Station Seestadt

Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen – egal ob Arbeitsplatz oder Eigenheim in diesen tollen Ateliers können sind Ihren Fantasien keine Grenze gesetzt.Im weiteren Sinn werden damit auch Räumlichkeiten bezeichnet, die zum Wohnen und Arbeiten geeignet sind.Das Atelier ist nämlich häufig nicht nur Ort für die Produktion, sondern oft auch für die Selbstinszenierung des Künstlers.Mitten in der Fußgängerzone der Seestadt werden insgesamt 8 Ateliers in den Größen von 46-75m² und einer Raumhöhe von 4,8m auf zwei Etagen realisiert und erbaut.Sie haben hier die Wahl ob Sie dies als Wohnobjekt oder Ihrem neuen Arbeitsplatz erschaffen möchten.Auf gesamt 7 Geschossen verteilen sich 53 Wohnung, einem Biosupermarkt, einer Dachterrasse mit Seeblick sowie einem Schwimmbiotop welcher sich auf der Seite der Ateliers befindet.Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:Erstbezugs-Neubau – ab Anfang 2021 verwend und/oder beziehbar!Ideale U-bahnanbindung U2 Seestadt – in 27 min in der Wiener InnenstadtPassivhaus- kontrollierte Wohnraumlüftungideal durchdachte Grundrisseeigener Schwimmbiotop direkt vor der Türeeine riesen Dachterrasse mit Seeblickeinen Bio Supermarkt im eigenen Hausehochwertige Ausstattung wie Holz-, Alufenster mit Rollläden/ Raffstores, Eichen-Parketttolle Lage-im Herzen der Seestadt Aspern, 200 Meter zum WasserPKW Abstellplätze anmietbarJedes Atelier verfügt über einen KellerabteilUrban GardeningAusstattungsstandard:Bei der Realisierung dieses Passivhauses wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:Passivhausdämmung, 22cm starken EPS-F Dämmung (Passivhaus= geringste Heizkosten)Raumhöhe 4,80LiftFußbodenheizung mit Kühlunterstützung im SommerKontrollierte WohnraumlüftungKunststofffenster 3-fach IsolierverglastSonnenschutz mit außenliegenden Rollläden bzw. RaffstoresParkett Eichegroßformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige SanitäreinrichtungKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumPhotovoltaik Strom am Dach/ im HausKostenlose GästeappartmentsSaunaDachterrassen mit Hochbeeten_ Urban GardeningSchwimmbiotopHausgemeinschaftFood StorageSpeisesaal und Akustikraum für AlleAtelier Top 7:Das 1-Zimmer Atelier mit ca. 27,00 m² Nutzfläche sowie mit einem ca. 14,44 m² Terrasse befindet sich im Erdgeschoss – es besteht die Möglichkeit das Atelier mit einer Galerie auf 46,42 m² Nutzfläche zu vergrößern.Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Ateliers.Die Ateliers werden schlüsselfertig abverkauft – hierbei werden hochwertige Materialien verwendet und sorgfältig verbaut.Kaufpreis:Das Atelier kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Anlegerpreis beläuft sich auf 199.000,00 Euro zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt 238.800,00 Euro.In der Garage gibt es Stellplätze um 70 Euro monatlich anzumieten.Lage:Gut behütet im eleganten Seeparkviertel liegt das Haus mitten im Herzen der Seestadt. Man könnte sagen: Kärntnerstraßenfeeling nur mit weniger Trubel und viel mehr Grün. Denn der Seepark bringt Sonne, Wasser und Entspannung gleich nebenan. Aber auch U-Bahn Station Seestadt, Schule und Kindergarten, Bäcker, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich allesamt nur 3-4 Gehminuten entfernt.U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97AEnergieausweis HWB: 7,72 kWh/m²/JahrDienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite!Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Lichtdurflutete Ateliers! Neubau mit Schwimmbiotop und Terrasse. Seeblick, Nahe U2 Station SeestadtUm Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Lichtdurflutete Ateliers! Neubau mit Schwimmbiotop und Terrasse. Seeblick!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap