WEIHNACHTSAKTION! ZWEI MONATE MIETFREI BEI EINER ANMIETUNG BIS 31.12.2020! HOFRUHELAGE GESUCHT? - Lichtdurchflutetes Schmuckstück mit toller Terrasse! - Nähe U1 Kagraner Platz -AUSGEZEICHNETE LAGE!

WEIHNACHTSAKTION2 Monate MIETFREIgilt bei einer Anmietung bis zum 31.12.2020*NACHMIETERSUCHE: ab 01. September 2020 beziehbar!!Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich vor allem durch den guten Schnitt und die moderne Ausstattung aus.Die Umgebung bietet nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine tolle öffentliche Anbindung U-Bahn-Linie U1 "Kagranerplatz".Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 60,77 m² zzgl. 12,23 m2 Terrasse, ist ab sofort beziehbar und liegt im 4.Stock. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Parkettboden, Kunststofffenster..) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert.Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren zu einem Mietpreis von 949,-- Euro (inkl. Betriebskosten, Lift und USt.) vermietet und ist ab sofort beziehbar.• Bei einer Anmietung bis zum 31.12.2020 erhalten Sie einen Nachlass in Höhe der ersten zwei Monatsmieten. Sämtliche Betriebskosten werden standardgemäß abgerechnet.Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:- Kunststofffenster mit Jalousien- Sehr gute Lage- Schöne offene Wohnküche- Großzügiges Schlafzimmer- Parkettboden- Abstellraum- Gute Raumgestaltung- Helle freundliche Räume- Neubau- Hochwertige Küche- Vollwärmeschutz (Niedrige Energiekosten)- Tolle Lage – 3min fussläufig zur U1- Kagraner Platz-) - Terrasse Ausstattungsstandards:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)Elektrischer Sonnenschutz mit Außenjalousien Parkett Eiche (Fabrikat "Weitzer")großformatige Fliesen 30x60cmInnentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Duravit" bzw.gleichwertiges vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradabstellraumOptional mit GaragenplatzWohnung Top 24:Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 60,77 m2 Wohnfläche zzgl. 12,23 m2 Terrasse gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:VorraumbereichGroßzügige TerrasseAbstellraumOffene WohnkücheGetrennte ToiletteBadezimmer mit BadewanneTolles SchlafzimmerInfrastruktur:Auf Grund der unmittelbaren Nähe zur U1 - Kagraner Platz und somit zum “Donauzentrum” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U1–“Kagranplatz”Straßenbahnlinie 26Buslinie 22A, 24A, 31Aerreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Ein Supermarkt (Spar) ist direkt vorm Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 949,-- Euro (inkl. BK und USt.).Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.HOFRUHELAGE GESUCHT? - Lichtdurchflutetes Schmuckstück mit toller Terrasse! - Nähe U1 Kagraner Platz.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <3.275m Krankenhaus <3.200m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <250m Universität <925m Höhere Schule <125m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <875m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <325m Polizei <800m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m U-Bahn <175m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap