!!!EIN PROJEKT MIT CHARISMA - NÄHE U2 - TOP MODERNER NEUBAU!!!

Ein Projekt mit Charisma in Aspern!Zwischen “Asperner See“ und oberes “Mühlwasser“ gelangen in einem top-modernen Neubau 26 hochwertige Wohnungen zum Verkauf. In idealer Anbindung befindet sich die U2 U-Bahn-Station Aspernstraße, mit welcher Sie in nur ca. 15 min. die Wiener Innenstadt bzw. Station Schottentor erreichen. Die Wohnhausanlage erschließt sich über zwei Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen, aufgeteilt auf 3 Stiegenhäuser, haben Größen von 32m2 bis 84m2 (2-4 Zimmer) und verfügen jeweils über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse, Loggia).Weiteres stehen in der hauseigenen Tiefgarage 18 Stellplätze zum Verkauf.Aufgrund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für Endnutzer, als auch für Anleger.Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.Der Neubau wird auf einem Eigengrund errichtet.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:begehrte Lage im 22.Bezirkausgezeichnete InfrastrukturErstbezug in einem top-modernen Neubauhochwertige Ausstattungfunktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößenalle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen)TiefgaragenplätzeAusstattungsstandard:Die Wohnungen werden in Stahlbetonbauweise ausgeführt und im schlüsselfertigen Zustand übergeben.Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumFußbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + integrierte Raumthermostat zur individuellen Temperaturregelung)Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)Parkett Eichegroßformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen)hochwertige Kunststoff-Alu Fenster mit 3 ScheibenwärmeschutzverglasungInnentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertigesWohnung Top 4: Stiege 2Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche sowie ca. 8 m² Loggia und ca. 6 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 6 m²Gang ca. 4 m²separate Toilette ca. 2 m²Abstellraum ca. 2 m²Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC ca. 6 m²Wohnküche - ca. 26 m² - mit Loggiazugang1. Schlafzimmer ca. 14 m²2. Schlafzimmer ca. 11 m² - mit Balkonzugang3. Schlafzimmer ca. 11 m² - mit BalkonzugangLoggia ca. 8 m² + ca. 6 m² BalkonZudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 399.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 362.727,27 Euro zzgl. 20% USt.PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 20.000, - Euro, für den Anleger um 18.181,81 Euro zzgl. USt erworben werden.In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:• Einkaufsmöglichkeiten:Billa, Hofer, Donauzentrum (8 min. mit dem Auto entfernt)• Ärzte und Apotheken:Sozialmedizinisches Zentrum Ost, MED22, Apotheke U2 Stadlau• Banken:Raiffeisenlandesbank, Bawag PSK• Schulen bzw. Weiterbildung:Modulare Mittelschule Aspern, VHS Donaustadt, Löwenschule, Wiener Kindergarten – MA 10Tolle öffentliche Verkehrsanbindung:U2 – Aspernstraße (ca. 8 min. zu Fuß)Buslinien:26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg)Straßenbahnlinie:25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350m Gehweg)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 37,20, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauftInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap