Single-Tenant Gebäude im Süden Wiens!

Single-Tenant Gebäude im Süden Wiens!Das im Jahr 1994 errichtete und sorgsam sanierte Gewerbegebäude befindet sich im Herzen des Inzersdorfer Industriegebiets und unterteilt sich in zwei freistehende Baukörper, die auf einer Grundstücksfläche von ca. 7.500 m² verankert sind. Der größere Bauteil 1 bietet auf 3. Etagen und ca. 2.600 m² Büroflächen mit moderner Ausstattung, wie bspw. Klimatisierung, Serverraum, Teppichboden und Kabelkanälen. In diesem Gebäude befindet sich ebenso die repräsentative Empfangslobby, ein multifunktionaler Veranstaltungssaal, sowie eine kleine hauseigene Kantine samt Terrasse, begrüntem Innenhof und kleinem Teich.Das zweite Gebäude (Bauteil 2) stellt eine Kombination aus Hochregallager und Büroflächen dar. Die ca. 1.500 m² große Lagerhalle wurde hochmodern errichtet, verfügt über 2 Anliefermöglichkeiten für LKWs und einen fugenarmen Bodenbelag. Direkt an diese Halle sind Büroflächen in 2. Etagen (EG & 1.OG) mit jeweils ca. 305 m² angeschlossen und können sowohl als Werkstatt, Distributionsstation oder als klassische Verwaltungsbüros genutzt werden.Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über ein eigenes kleines Parkhaus, welches im Untergeschoß und  Obergeschoß insgesamt ca. 55 Parkplätze bietet. Des weiteren findet man Gästestellplätze vor dem Bauteil A und weitere Außenstellplätze vor dem Bauteil B. Über den Knoten Inzersdorf und die S1 Auffahrt Laxenburger Straße ist der Standort sehr gut an das übergeordnete Straßennetz angebunden und das Stadtzentrum über die Laxenburger Straße und die Favoritenstraße rasch zu erreichen.Verfügbare Flächen:Büroflächen:    ca. 3.200 m³Lagerflächen:   ca. 1.519 m²Beide Gebäudeteile können nur gemeinsam und im Ganzen angemietet werden ! Ausstattung Bürogebäude:PersonenaufzugInnenliegender SonnenschutzVollausgestattete KücheFliesen- und TeppichbödenFernwärmeAbgehängte Decke mit integrierten BeleuchtungskörpernKlimatisierungHauseigene KantineMultimedia VeranstaltungssaalPKW-StellplätzeLagerflächen:Büro-/LagerkombinationZwei Laderampenausreichend Verkehrs- und Rangierflächenüberdachte Zulieferungbeheizte FlächenRaumhöhen bis 8 MeternIndustriebodenGute Belichtung über DachfensterStahlbetonskelettbauweiseLage- und Verkehrsanbindung:MIKROSTANDORT Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Osten des 23. Wiener Gemeindebezirks im Industriegebiet Inzersdorf. Der Bezirksteil bzw. das Industriegebiet Inzersdorf ist das größte zusammenhängende Industriegebiet im Wiener Stadtgebiet. Südlich wird das Gebiet durch die Wiener Außenring Schnellstraße S1, westlich durch die A2 Südautobahn und nördlich durch den Wienerberg begrenzt. Im Nahbereich der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich zahlreiche gewerblich genutzte Liegenschaften. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung in begrenztem Ausmaß vorhanden.Öffentliche Anbindung: • Schnellbahnstation S80 [Bahnhof: Blumental] • Autobuslinien: 17A, 66A, 67A, 120, 200Individuelle Anbindung: • A23 - Südost Tangente (Knoten Inzersdorf) • A2 - Südautobahn - (Knoten Inzersdorf) • S1 (Wiener Außenringschnellstraße) • Fahrzeit zum Flughafen Wien/Schwechat: ca. 14 Minuten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap