Hochwertiger Erstbezug direkt bei der U-Bahn U2 - Parlament - Hofterrasse - Erstbezug - Nähe 1. Bezirk - 18,60m² Terrasse

Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung - Wohnen im beliebten 8. Bezirk!!In BEST-Lage Wiens wurde dieses Bestandsgebäude einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und erstrahlt nun wieder in seinem schönsten Glanz. Die Lage kann vor allem auf Grund der unmittelbaren Nähe zum Rathaus / Parlament als auch zur U-Bahn U2 punkten. Die Infrastruktur könnte besser nicht sein (von Supermärkten über Restaurants bis hin zum Volkstheater und die Shoppingmeile Mariahilfer Straße)!Der Lage entsprechend wurde auch auf die Ausführung einer hochwertigen Ausstattung viel Wert gelegt.Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 46,74m² zzgl. einer externen 18,60m² Terrasse liegt im 5.Stock. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren zu einem Mietpreis von 950,-- Euro (inkl. Betriebskosten, Lift und USt.) vermietet und ist ab sofort beziehbar.Die Bestlage im 8.Bezirk – direkt beim 1.Bezirk – glänzt mit der hervorragenden Erreichbarkeit der „Hot-Spots“ Wiens. Ob fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in wenigen Augenblicken erreichen Sie:• ) Volkstheater• ) Rathaus / Parlament• ) Burggarten / Kunsthistorisches Museum• ) Mariahilfer Straße / Museumsquartier• ) Stephansplatz / Karlsplatz• ) Hauptuniversität• ) U2 und Straßenbahnlinie 2 direkt vor der Haustüre (zukünftig auch die U5)und vieles mehr.Passend zur ausgezeichneten Lage kommt eine entsprechend hochwertige Ausstattung zur Ausführung:• ) Fussbodenheizung (zentral betrieben)• ) bodentiefe französische Fenster (Kunststoff-Alu _schallschluckend)• ) Parkettboden Eiche-) neue Küche ab den 1.2.2021• ) Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolle (Energieeffizienz)• ) Innentüren – 2,20 m Höhe• ) Sicherheitseingangstüren-) Hochwertige Sanitäreinrichtung• ) Lift - barrierefreiAls Allgemeinfläche stehen Ihnen ein Kinderwagen- / Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Hofbereich mit ca. 30m2 zur Verfügung. Weiters ist der Wohnung ein Einlagerungsraum („Kellerabteil“) zugeordnet.Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen:-) absolute Top-Lage – direkt beim 1.Bezirk -) hochwertige Ausstattung-) Erstbezug nach Generalsanierung-) helles Wohnambiente-) ausgezeichnete InfrastrukturWohnung Top20:Die Wohnung mit knapp 47m2 Fläche zzgl. einer externen Terrasse mit ca. 19m2 liegt im 5.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:geräumiger Vorraumseparate KochnischeBadezimmer mit Badewanne und ToiletteWohn-/Schlafbereich mit französischem Balkon - raumhohe Fensterfront externe Terrasse in absoluter Hofruhelage - süd-westseitig ausgerichtetInfrastruktur:Die Lage direkt beim 1.Bezirk ist selbstredend. Die Verknappung des Wohnraumes in diesen Lagen spricht für eine künftige Wertsteigerung. Das kulturelle Angebot in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur ist nahe zu unübertrefflich. Zur Entspannung stehen Ihnen die Grünflächen des Burg- bzw. Volksgarten zur Verfügung:Rathaus / Parlament - ca. 5 GehminutenVolksgarten / Volkstheater- ca. 7 GehminutenMariahilfer Straße / Museumsquartier - ca. 8 GehminutenNaturhistorische Museum - ca.  8 GehminutenBurgtheater / Burggarten - ca. 9 GehminutenUniversität - ca. 9 GehminutenStephansplatz - ca. 15 GehminutenDurch die grandiose öffentliche VerkehrsanbindungU2 - RathausStraßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, Dkünftig die U5erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit.Die Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar, Denns), Apotheken, Restaurants/Cafés (Eiles), Sporteinrichtungen (Fitnessstudio„John Harris“), Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Lerchenfelder Straße)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 950,00 Euro (inkl. BK und USt.).Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietvertragserrichtung: 250,00 Euro zzgl. 20% USt.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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BezirkInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap