!!!Zwischen U3 Simmering und Enkplatz - Sanierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung!!!

Diese sanierungsbedürftige Wohnung liegt im 2. Stock eines sehr gepflegten Hauses im 11. Wiener Bezirk.Nur wenige Meter von der U-Bahn Station U3 Simmering und Enkplatz entfernt, befindet sich die besagte ca. 70,58m2 große Wohnung. Im 2. Liftstock eines Neubaus betreten Sie das Objekt über einen großzügigen Vorraum. Die Wohnung bietet sich hervorragend dafür an, die Raumanordnung individuell zu gestalten.In den Zimmern ist ein Teppichboden verlegt, das Badezimmer, die Toilette, der Vorraum und die Küche sind mit Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.Die Simmeringer Hauptstraße ist eine klassische Flaniermeile mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Nicht nur Modegeschäfte zum Shoppen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung, auch Supermärkte für den täglichen Bedarf sind zu finden.Die sehr gute Lage kann durch die unmittelbare Nähe zu Simmering und der dadurch sehr guten öffentlichen Anbindung punkten. Aufgrund dieser ist auch das Stadtzentrum Wiens gut erreichbar.Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:Vorraum - ca. 6,38 m2Zimmer - ca. 15,63 m2Zimmer - ca. 19,42 m2Kabinett - ca. 14,19 m2Küche - ca. 9,72 m2WC ca. 1,37 m2Badezimmer mit Wanne & Waschbecken - ca. 2,93 m2Für zusätzliche Einlagerungen steht ein Kellerabteil zu Verfügung!Folgende Punkte sind hervorzuheben:Top Preis-LeistungsverhältnisIndividuelle Gestaltungsmöglichkeit der RäumeKellerabteilLiftHervorragende InfrastrukturKaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000,-- Euro. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Die monatlichen Betriebskosten betragen:• BK:                        € 158,49 zzgl. 10% Ust.• Rücklagen:            €  162,05Öffentliche Verkehrsanbindungen: -) U-Bahn:
 U3 Enkplatz & Simmering • ) Buslinie:
 15A, 69A, 76A und 76B • ) Straßenbahnlinie:
 D, 11 und 71Energieausweis: Heizwärmebedarf: 43,97 kwH/m2aEnergieklasse:  CFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. fälligInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap