JUWEL ZWISCHEN REUMANNPLATZ UND ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG

In charmanter Lage zwischen Erholungsgebiet Wienerberg und Reumannplatz bietet die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, sowie sehr viele Grünflächen, die eine idyllische Freizeitgestaltung einfach machen. Die helle 2 Zimmerwohnung ist ab sofort beziehbar.Die geräumige ca. 48m² Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über 2 vollwertige Räume. Vom Vorzimmer aus sind die geräumige Wohnküche, das Schlafzimmer, sowie das Badezimmer begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Der Wohnbereich bietet genügend Platz, um eine Wohnlandschaft und einen gemütlichen Essbereich zu situieren. Die große Fensterfront lässt den Raum hell und freundlich wirken. Das Schlafzimmer kann auch mit einem Doppelbett und einem Kasten ausgestattet werden.In der Küche, sowie im Nassbereich wurden Fliesen berücksichtigt. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie im Vorraum wurde ein Laminatboden verlegt. Der Kontrast zwischen den dunklen Boden- und den hellen Wandfliesen lässt die Räumlichkeiten noch größer und freundlicher wirken. Die Fenster sind moderne Kunststofffenster und garantieren ein energieeffizientes Wohnen. Die Vielzahl an Fensterflächen und dem daraus resultierenden natürlichen Lichteinfall erzeugen in Verbindung mit der Ausstattung ein Wohlfühlambiente, welches seinesgleichen sucht. Beheizt wird mittels Gas/Etagenheizung, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.Die Küche verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt. Von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle, bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.Die sehr gute Lage kann durch die unmittelbare Nähe zum Reumannplatz und der dadurch sehr guten öffentlichen Anbindung punkten. Aufgrund dieser ist auch das Stadtzentrum Wiens gut erreichbar.Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten: • ) voll ausgestattete Küche  • ) isolierverglaste Kunststofffenster  • ) tolle Lage und gute InfrastrukturDie Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48qm liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende perfekte Raumaufteilung:• ) geräumiger Vorraum ca. 6,69m2 • ) großzügige Wohnküche ca. 19,36m2 • ) Badezimmer mit einer Badewanne, Toilette und Waschbecken ca. 3,75m2 • ) Schlafzimmer ca. 17,96m2Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagenraum / Fahrradabstellplatz und ein gemeinsamer Müllraum.Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 170.000,-- Euro.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Die monatlichen Betriebskosten betragen:• BK:                                €  70,00 zzgl. 10% Ust.• Rücklagen:                    €  77,96• Verwaltungskosten:      €  20,22 zzgl. 10% Ust.Stand Rücklagen: ca. €  76.000,--Öffentliche Verkehrsanbindungen: -) U-Bahn:
 U1 Reumannplatz • ) Buslinie:
 7A und 65A • ) Straßenbahnlinie:
 11 und 0Energieausweis: Heizwärmebedarf: 46,40 kwH/m2aEnergieklasse:  CDienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. fälligInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap