| NÄHE TULLN | ERNEUERUNGSWÜRDIG | HAUS IN CHORHERRN

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Poolhaus, Werkstättchen, Carport und Garten in Chorherrn Das Haus und der Garten sind vielfältig nutzbar, renovier- und umgestaltbar, umbau- und sogar aufstockbar (Bauklasse I, II)Objekt und Ausstattung  Das Zentrum des Hauses bildet der große Wintergarten mit dem Kamin, das als Wohnzimmer fungiert.Aus der Diele öffnen sich die Schlafzimmer, die auch miteinander verbunden sind, die Küche und die große, gedeckte Terrasse die zum Garten führt. Die Küche mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet.  Aus der Küche oder aus dem Kabinett betritt man über eine kleine Diele das Bad.Das Bad verfügt über eine moderne, halbrunde Dusche, Waschbecken, WaMa-Anschluss und WC.Im Garten ist ein Poolhaus mit einem runden Swimmingpool vorhanden. Dahinter findet man eine Werkstätte und ein Abstellraum. Durch die Werkstatt ist der Carport betretbar.Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt mit Gasetagenheizung. Zusätzlich ist ein offener Holzkamin im Wintergarten zur Verfügung. Ein Carport ist vorhanden.• Raumaufteilung • Vorzimmer und Diele • Wintergarten als Wohnzimmer genützt mit offenem Kamin • 3 Zimmer • Küche mit koplett ausgestatteter Einbauküche • Bad mit Dusche und WC • Garten mit Grillplatz • Poolhaus mit rundem Pool und kl. Sauna • Werkstatt und Abstellraum • CarportPreis Kaufpreis: € 240.000 Provision: 3 % d.Kaufpreises + 20% USt.Lage und Umgebung Chorherrn verfügt über gute Zug- und Busverbindungen. Sie ist eine Katastralgemeinde von Tulbing und 4 km von Tulln entfernt. Von Wien ist Chorherrn über den Riederberg in ca 25 Minuten erreichbar.Die beste Verbindung aus Wien mit dem Auto führt über Mauerbach, (Allhangstraße), abbegen Richtung Katzelsdorf, oder über den Riederberg. (ca 25 Min von Mauerbach)Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen steht Ihnen Elemér Szüts unter 0664 11 888 16  und per Mail unter szuets@decus.at gerne zur Verfügung. Besichtigungen nach Voranmeldung (1 Tag Vorlauf) jederzeit gerne. (auch in den Feiertagen) DECUS Immobilien GmbH Wie beleben RäumeWichtige Information Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap