| 1020 WIEN | GASTRONOMISCHE ERFOLGSSCHIENE | ZWEI LOKALE

ZWEI UMSATZSTARKE LOKALEObjektbeschreibung: Die zwei Lokale werden zusammen abgegeben.Insgesamt 130 Verabreichungsplätze + 60 daußen (ausserhalb der Coronazeit) sind zur Verfügung. Die Jahresumsätze der letzten Jahre sind mit 1,5 und 1,6 Mio überzeugend. Coronabedingt ist's heuer anders, allerdings wurde der Lieferbetrieb nun voll belebt.Beide Lokale sind im Erdgeschoßbereich einer modernen Wohnanlage situiert und verfügen daher über einen guten Stammkundenstock und regen Kundenzulauf. Beide verfügen über mietfreie geschützte Aussenflächen.Es fallen keine Heizkosten an, temperierte Luft ist in den Betriebskosten inkludiert. Es stehen optional drei Tiefgaragenplätze zur Verfügung. (Gesamtmiete 2x €45 und 1x €120)Details werden gerne auf schriftliche Anfrage übersendet. Eine telefonische Auskunft ist ausgeschlossen!Ein Erlebnis sagt mehr, als 1000 Worte! Wir laden Sie herzlichst zu einer unvergesslichen Besichtigung ein.Miete: Gesamtmiete:  inkl. BK und USt € 5.766,42 Ablöse:   € 600.000 + 20% USt Kaution:  5 BMM   Provision: 3 BMMLage: Die infrasrukturelle Versorgung und die Verkehrsanbindung ist durch die Lage optimal.Information: Für weitere Informationen steht Ihnen Elemér Szüts  unter +43 664 11 888 16 und unter szuets@decus.at  gerne zur Verfügung.DECUS Immobilien Wir beleben RäumeHinweis: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler)  3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap