AIRBNB ERLAUBT - 2 ZIMMER + GÄSTE WC + ABSTELLRAUM - NAHE WIENER INNENSTADT - WOHNTRAUM

Die Südost ausgerichtete 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m2 befindet sich im 2. Liftstock eines 2016 generalsanierten Hauses am Lerchenfelder Gürtel, nahe der U6 U-Bahn Station Thaliastraße. Der Gesamtzustand der Wohnung ist als Erstbezug zu bewerten.In den Zimmern wird ein Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer und WC) wurde mit hochwertigen Fliesen versehen. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum.Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper, eine Dusche und eine Toilette, eine zweite Toilette ist separat. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, beheizt wird mittels Brennwert Heiztherme (Marke: BUDERUS). Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch. Eine Küche ist nicht Bestandteil der Wohnung.Aufgrund der Lage und der Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch ideal zur Vermietung. Top 35 Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezug Wohnung nach Sanierung • ) hochwertige Ausstattung -) Fußbodenheizung für jedes Zimmer separat Steuerbar • ) Hochwertige Großformat-Fliesen -) Vorzimmer und Badezimmer mit LED-Spot • ) mehrfachverglaste Kunststofffenster • ) Starkstrom Anschluss -) sehr gute Infrastruktur, 10 Minuten in die Innenstadt • ) 1 Minute Gehweg zur U-Bahn/Straßenbahn und Bus • ) Personenaufzug • ) uvm.Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung • ) U-Bahn: U6 Thaliastraße (Floridsdorf - Siebenhirten) • ) Buslinie: 62A, 66A und 48A Koppstraße (Baumgartner Höhe - Dr. Karl-Renner-Ring) • ) Straßenbahnlinie: 46 Thaliastraße (Joachimsthalerplatz - Dr. Karl-Renner-Ring) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 242.845,-- Euro. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 121,-- Euro (inklusive Umsatzsteuer) im Monat. Für die Rücklage werden nochmals ca. 19,86 Euro im Monat fällig.Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.AIRBNB ERLAUBT - 2 ZIMMER + GÄSTE WC + ABSTELLRAUM - NAHE WIENER INNENSTADT - PERFEKTE LAGE.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap