!!NEU!! Wunderschöne 3-Zimmer Neubauwohnung samt Südloggia!

Zum Verkauf gelangt diese charmante 3-Zimmer Wohnung, welche sich in einem gepflegten Neubauhaus im beliebten 16. Gemeindebezirk befindet. Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre perfekte Aufteilung, sondern auch aufgrund ihrer Lage, welche sich direkt neben der Thalia- sowie Ottakringer Straße befindet.Aufgrund der perfekten Größe sowie Aufteilung bietet sich die Wohnung, idealerweise für Singles, Paare, Familien, aber auch für Anleger an.Raumaufteilung:  Sie betreten die wunderschöne ca. 62,73 m² große Wohnung und befinden sich im Vorraum, welcher Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand zum Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgesatatt ist, sowie dem separten WC. Gerade aus gelangen Sie zur lichtdurchfluteten Wohnküche, welche das moderne Wohnkonzept Wohnen und Essen perfekt kombiniert und Ihnen gleichzeitig den Zugang zum Highlight der Wohnung bietet, der ca. 5 m² großen Südloggia. Zusätzlich gelangen Sie vom Vorraum, sowie der Wohnküche zu den beiden perfekt geschnittenen Schlafzimmern, welche aufgrund der Größen Ihnen genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche bieten. Ein der Wohnung zugewiesenes Kellerabteil rundet die ohnehin großartige perfekt ab!  Hier die Highlitghts im Überblick:  • Erstbezug • Südloggia • Ideale Größe, sowie Aufteilung  • Parkettboden aus Eichenholz (Landhausdiele)  • Ebenerdige Dusche • Perfekte Lage *Alles in Allem die perfekte Wohnung zum Wohlfühlen*  Monatliche Kosten (inkl. Zentralheizung und Warmwasser): Betriebskosten:          96,80 Instandhaltungsk:       61,60 Aufzugskosten:          42,53 BK-Wasser                14,03 Heizung/WW:            36,93 Kosten Brutto:       274,62Infrastruktur: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer Toplage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. (Hierfür kann ich Ihnen ein detalliertes Lagexposé auf Wunsch übermitteln)Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Ubahnlinien: U3 Ottakring (470m), U3 Kendlerstraße (1000m) Buslinien: 45A, 46A, 46B Lorenz-Mandl-Gasse (110m) Straßenbahnlinie: 44 Johannes-Krawarik-Gasse (44m), 44, 46 Maroltingergasse (100m) Lokalbahnhof: Ottakring S45 (470m)Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 0660/444 2751 oder unter jokic@tristar.at zur Verfügung! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at . Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.