Toplage - Leben in traumhaft schönem Stilaltbau - Gemeinschaftsgarten - Ruhelage

202m² Eigentum (Maisonette) + 65m² vermietete Künstlerwerkstätte!Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Objekt in einem prunkvollen Stilaltbau in der Albertgasse 33. Es eignet sich hervorragend als Wohnung, Büro, Praxis, Atelier oder Studio (zurzeit Bürowidmung, eine Umwidmung in Wohnen ist unproblematisch) und liegt absolut ruhig in den kleinen aber feinen Gemeinschaftsgarten gerichtet (Westausrichtung).  Dazu gehört noch eine unbefristet vermietete Künstlerwerkstätte (Miete inkl. BK-Pauschale EUR 369,85 / Heizkostenbeitrag EUR 70,83 / zzgl. 20%USt. EUR 88,13 / gesamt EUR 528,81).Zurzeit sind das Souterrain und die oberhalb liegende Top 3 nur getrennt begehbar (2 Eingänge), sind aber mittels Innentreppe verbunden und somit wieder leicht in eine Maisonette rückbaubar.OBERGESCHOSS: Auf ca. 95m² erwarten Sie ein traumhafter Wohnsalon mit Blick in den Garten, eine ca. 27m² große Wohnküche, Schlafzimmer mit Bad, ein weiteres gartenseitiges Zimmer, separate Toilette mit Handwaschbecken und ein Vorraum, von dem man den knapp 1m² großen Balkon betritt. In der Wohnküche ist genug Platz für Esstisch und Stühle. Die cremefarbene Küche mit neuer Arbeitsplatte ist ausgestattet mit E-Herd, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination. Durch eine Glas-Schiebtür getrennt ist der praktische Abstellraum bzw. die Treppe zum Souterrain. Das Schlafzimmer ist ost- und hofseitig ausgerichtet; mittels Schiebetür betritt man das verflieste Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Vaillant-Gastherme. Diese wurde eben um EUR 2.000,- generalüberholt. Hervorzuheben sind die schönen doppelt verglasten Holzfenster und Türen, die Flügeltür mit Glaseinsatz im Wohnsalon und der Parkettboden.  Die Fenster wurden zum Teil mit Innenjalousien bestückt. Die Raumhöhe von 3,30m trägt zum Wohlfühl-Ambiente bei.Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: BK - EUR 132,04 + 10%USt. Lift-BK - EUR 2,32 + 10%USt. Rücklage: EUR 48,21 Darlehen Gasleitung - EUR 26,13 (bis April 2025)SOUTERRAIN: Die ca. 106m² Nutzfläche bieten Vorraum, ein ca. 56m² großes Zimmer, von dem ein kleines Schlafzimmer abgetrennt wurde, eine geräumige Wohnküche (ca. 25m²), Badezimmer, separate Toilette mit Handwaschbecken sowie 2 praktische Abstellräume.Im großen sehr gemütlichen Zimmer mit einer Raumhöhe von 3,20m befindet sich ein hochwertiger Schwedenofen, der - nebst der Gasetagenheizung - für wohlige Wärme sorgt. Über die gesamte Längsfront/Westseite erstrecken sich Fenster mit Blick in den Garten und ins Grüne.  Die neue zeitlos schöne DAN Küche in Weiß Hochglanz mit gekachelter Rückwand und LED Spots ist bestückt mit Geräten von AEG: Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und E-Herd inkl. Dunstabzug.  Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne mit Glaswand und Dusche, Doppelwaschbecken mit großer Spiegelfläche inkl. Beleuchtung, Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss.Der Wohnbereich ist belegt mit Eiche-Fischgrätparkett, im Badezimmer und der Toilette wurden die wunderschönen alten Kacheln belassen. Heizung und Warmwasser erfolgen mittels Gas-Brennwertgerät (letzte Wartung Sept. 2019). Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Innentüren sind weisse Holztüren (Altbaustil), die Eingangstür ist eine sehr massive RIHA-Sicherheitstür mit Spion. Eine Video-Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage (ABUS).Dieses Schmuckstück ist äußerst stilvoll und doch modern eingerichtet (kann auf Wunsch abgelöst werden) und kann sofort übernommen werden. Anschlüsse: Internet, TV, TelefonDie monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: BK - EUR 234,05 + 10%USt. Lift-BK - EUR 4,12 + 10%USt. Rücklage: EUR 85,45 Darlehen Gasleitung - EUR 46,32 (bis April 2025) Stand Reparatürrücklage per 31.12.2019 EUR 66.637,43 Laut Hausverwaltung stehen keine größeren Arbeiten an.Den Bewohnern des Hauses stehen der Gemeinschaftsgarten sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Infrastruktur ist perfekt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sozusagen vor der Haustür ebenso wie Restaurants, Ärzte und Schulen. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 zur Verfügung und die Buslinie 13A. Die U6 Station Josefstädter Straße erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap