SONNIGE UND FREUNDLICHE ALTBAUWOHNUNG MIT ERKER UND WEITBLICK

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte, freundliche Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit gegliederter Fassade in guter Lage des aufstrebenden 14. Bezirks.Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock des Hauses und ist durch ihre beliebte Eck-Lage besonders hell und freundlich. Die ideale Ausrichtung der Wohnung verspricht den gesamten Tag sonnige Aussichten über die nähere Umgebung und dies, obwohl sich die Wohnung lediglich im 1. Stock befindet.Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorzimmer, welches offen in den Küchen-Bereich übergeht. Die Wohnung wird soeben mit einer modernen, zeitlosen Einbauküche samt Geräten ausgestattet und verfügt zudem noch über ein Fenster in den Innenhof.Vom Vorraum aus gelangt man sowohl in die separate Toilette als auch zu den beiden separat begehbaren Zimmer, welche über einen Gang erschlossen werden.Das kleinere der beiden Zimmer eignet sich mit seinen rund 16m2 ideal als Schlafzimmer mit ausreichend Platz, um sich gemütlich einzurichten.Das größere der beiden Zimmer mit ca. 25m2 ist durch seine Eck-Lage und den charmanten Erker ein wahrer Blickfang. Hier lässt sich perfekt ein Wohnzimmer mit Wohlfühl-Atmosphäre einrichten.Durch die zentrale Begehbarkeit ist die Wohnung natürlich auch als WG ideal nutzbar.Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper und ist, wie die separate Toilette mit neutralen, beigen Fliesen versehen.Abgerundet wird das Wohnungsangebot mit einem zugehörigen Kellerabteil, welches zusätzliche Staufläche bietet.Ausstattung:Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren saniert, wobei hier sämtliche Leitungen, die Fenster sowie die Sanitär- und Küchen-Bereich erneuert und die Raumaufteilung geschaffen wurden.Der Parkett ist noch der ursprüngliche Fischgrät-Parkett, welcher zwar charmant ist, jedoch bereits deutliche Gebrauchs-Spuren aufweist.Das Badezimmer und das WC wurde mit großflächigen beigen Fliesen versehen, die Küche bzw. der Eingangsbereich mit dunklen Fliesen, welche einen schönen Kontrast zur weißen Küche bieten.Infrastruktur:Das Haus befindet sich in schöner Eck-Lage auf der Hütteldorfer Straße in Gehdistanz zum Hanusch-Krankenhaus. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 49 ist in unmittelbarer Umgebung des Hauses und bietet so eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und das Hanusch-Krankenhaus befinden sich ebenfalls in Gehdistanz.Kosten:Kaufpreis inkl. neuer Küche: 223.000,00 EuroBK: 150,48 EuroRep-Rücklage: 68,40 EuroDarlehen Haus: 73,23 EuroProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <175m Apotheke <100m Krankenhaus <400m Klinik <2.975m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <675m Universität <2.150m Höhere Schule <2.550m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.350m Sonstige Bank <400m Geldautomat <75m Post <375m Polizei <1.100m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <100m U-Bahn <675m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <4.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap