ERSTBEZUG! Helle Dachgeschosswohnung, 2 Zimmer, 48,3m² plus 8,4m² Terrasse, Blick über die Dächer Wiens, nahe Matzleinsdorferplatz

Bitte nur schriftlich anfragen und den Absatz „Sonstiges“ beachten.Die 48,3 m² Wohnung befindet sich im 7. Liftstock (letztes Stockwerk!) eines 1962 erbauten Neubaus, der 2011 generalsaniert wurde, und gelangt ab sofort auf 4 Jahre befristet zur Vermietung. Die Wohnung selbst wurde 2020 komplett neu saniert. Ein Zimmer ist in Richtung Osten in den Innenhof orientiert und das zweite Zimmer, über das die Terrasse mit Weitblick über die Dächer Wiens begangen wird, sowie die Küche und das Bad sind Richtung Südwesten auf den Matzleinsdorferplatz orientiert. Ein Kellerabteil (ca. 2 m²) wird mit der Wohnung mitvermietet.RAUMAUFTEILUNG:Vom 5m² Vorraum aus sind folgende Räume getrennt begehbar: Das 12.66m² Zimmer mit Zugang auf die West-Terrasse, das 22m² Zimmer, die Küche (3,63m²) sowie ein separates WC mit Waschbecken. Das Badezimmer mit Dusche ist nur über die Küche begehbar. Neben dem getrennten WC befindet sich eine kleine Nische, die als Abstellplatz genutzt werden kann.AUSSTATTUNG/ZUSTAND:Bad: Dusche, Waschbecken, Fenster, Waschmaschinenanschluss, HandtuchheizkörperGetrenntes WCVollausgestattete Küche: Ober- & Unterschränken, 4er-Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Abwasch, Dunstabzug, Fenster• Parkettboden• SicherheitstüreIm Keller (Lift vorhanden) befindet sich ein Waschraum mit großer Waschmaschine und Trockner.Die monatliche Vorschreibung beträgt 700 Euro.Die Wohnung wird über Fernwärme (Heizung und Warmwasser) geheizt. Die Strom- und Heizkosten werden direkt nach Verbrauch mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.HAUS ALLGEMEIN Im Haus befinden sich ein Lift, der über ein paar Stufen erreichbar ist, sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, welcher im Innenhof ebenerdig begehbar ist.LAGE HAUS:Das Haus liegt nahe zum Matzleinsdorferplatz. Infrastruktur: Durch die Nähe zur Reinprechtsdorfer Straße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. In unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Eurospar, Billa) sowie zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Gleich 3 Parkanlagen befinden sich in fußläufiger Entfernung: Leopold-Rister-Park, Waldmüllerpark und der Alois-Greb-Park.Verkehrsanbindung: Der Matzleinsdorferplatz mit Anschluss zu den Straßenbahn-Linien 1, 18, 62 sowie Anschluss an das Bahn-Netz (S1, S2, S3, S4, S80 und Regionalzüge) befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle der Linie 14A ist ebenfalls in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof Wien (Fern- und Regionalzüge, S-Bahnen, U-Bahn Linie U1) mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist öffentlich in insgesamt nur 5 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in knapp 21 Minuten erreichbar.SONSTIGESBitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 1.500 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: vollständiger Name, Telefonnummer und insbesondere Angaben zu Ihrer Bonität/Beschäftigung (bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen). Sollten Angaben in Ihrer Anfrage fehlen, werden Sie im Anschluss auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail ersucht, Ihre Angaben zu vervollständigen. Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert. Wir bitte um Ihr Verständnis.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap