DACHTERRASSENWOHNUNG - NÄHE HERNALSER HAUPTSTR.

DACHTERRASSENWOHNUNG - NÄHE HERNALSER HAUPTSTR.! Zur Vermietung steht diese wunderschöne und großzügige Dachterrassenwohnung. Die Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren errichtet, hochwertig ausgestattet und befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, in der Sautergasse 27 ein einem eleganten Stilaltbau. Die Wohnung, in der Größe von ca. 231 m², ist als Maisonette ausgeführt und verfügt über eine Terrasse in der Größe von ca. 8 m² und einen Balkon in der Größe von ca. 6 m², jeweils mit Innenhofausrichtung. Die erste Ebene beherbergt den großzügigen Wohnessbereich, angeschlossen an diesen die Küche, ein Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, einen Abstellraum, sowie eine großzügige Garderobe und ein Gäste-WC. Die zweite Ebene verfügt über 2-3 Zimmer (ein Zimmer wäre optional teilbar) und zwei Badezimmer, jeweils mit WC. Ebenfalls auf der oberen Ebene befindet sich die gemütliche Terrasse. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Hauszentralheizung, die Heizkosten sind im Sinne einer Akontozahlung in der Gesamtmiete enthalten. Ausstattung: + Fußbodenheizung – nicht in allen Räumen + Klimaanlage + offener Kamin + Marmor- und Parkettböden + Terrasse + Balkon Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite, ua. auf der Hernalser Hauptstraße. Öffentliche Anbindung: Die Öffentliche Anbindung ist mittels der S-Bahn Linie S 45, Station Hernals, ca. 400 m entfernt, der Straßenbahnlinie 43, Station Hernals. Wattgasse, ca. 230 m entfernt mit den Endstellen Schottentor und Neuwaldegg, sowie der Autobuslinie 10A gegeben. Befristung: 5 Jahre Mietkostenaufstellung: BK netto zzgl. 10% Ust.: € 402,44 Lift-BK netto zzgl. 10% Ust.: € 60,03 Heizung-Akonto netto zzgl. 20% Ust.: € 251,95 EDV-Gebühr: € 1,09 Miete netto zzgl.10% Ust.: € 2.170,78 Gesamt netto: € 2.886,29 Ust.: € 313,71 Miete gesamt:inkl. Heizungsakonto: € 3.200,- Energieausweis: HWB: 70,92 kWh/m²a (C) fGEE: 1,334 (C) Kaution: € 9.600,- Vermittlungshonorar: 2BMM Für Fragen steht Ihnen gerne Herbert Kaiser Tel.: 0676/72 885 27 oder h.kaiser@kpimmo.at zur Verfügung! Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.