Neubau in Top-Lage - Modernes Wohnen im schönsten Teil St. Pöltens - Nahe Sonnenpark

In der Widerinstraße, Ecke Birkengasse, in St. Pölten zwischen dem Voith - Platz und Sonnenpark - Park der Vielfalt vergeben wir, aufgeteilt auf drei Stiegen, zw. 39 m² – 96 m² zzgl. Freiflächen, noch insgesamt 10 Wohnungen.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrtem Sonnenpark – Park der Vielfalt (fußläufig in 8 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (zu Fuß in 5 min. erreichbar) sehr gut. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder draußen anzumieten.Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Neubau-) Hochwertige Ausstattung-) Tolle Lage – 8 min. fußläufig zum Sonnenpark – Park der Vielfalt-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)-) Voll ausgestattete Küche inkludiert-) Garagenplätze anmietbar-) EinlagerungsräumeAusstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:Fußbodenheizung (Fernwärme)Sonnenschutz mit InnenjalousienEichenparkettmoderne Fliesen weiße Innentürenhochwertige Sanitäreinrichtung vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradabstellraumWohnung Stiege 2 TOP 8:Die Wohnung mit ca. 39,18 m² Wohnfläche und ca. 5,19 m² Loggia liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Abstellraum (ca. 1,49 m²)Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,97 m²)Schlafzimmer (ca. 12,15 m²)Wohnküche mit Einbauküche (ca. 17,55 m²) Von der Wohnküche und dem Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu Loggia (ca. 5,19 m²; Ost-seitig).Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 549,00 Euro (inkl. BK und USt.). Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Die Wohnung kann ab September 2020 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:-Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Billa, Cherry-Banken: Raiffeisenbank Region St. Pölten, Sparkasse NÖ Mitte West AG-Öffentliche Verkehrsanbindungen: Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (BUS 696, 1442, 1539, 1541, 1543, 1545)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 27,63 kWh/m²aFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ramazan Grk sehr gerne unter 0676 50 360 11 zur Verfügung.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.!!PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE - TOP LAGE !!!NEUBAU IN TOP LAGE// Sonnenschutz mit Innenjalousien// vollmöblierte Küche // Fußbodenheizung // UVM  !!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap