Vermietetes Eck-Geschäftslokal Nähe Hauptbahnhof

Das attraktive Geschäftslokal besticht durch seine Top Lage an der Ecke Favoritenstraße/Rainergasse. Der gut erhaltene Neubau befindet sich in einem frequentierten Schul- und Arbeitsviertel. Direkt vor dem Haus und den Schaufenstern des Geschäftslokals befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 13A. Die U-Bahn-Linie U1 sowie der Hauptbahnhof Wien sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus in ca. 3 Minuten erreichbar. Die ca. 477 m² verteilen sich in einer modernen Raumstruktur auf einen ca. 275 m² großen Verkaufsraum, ca. 134 m² Anlieferungs- und Lagerfläche (mit Parkmöglichkeit für 3-4 PKWs), einen weiteren ca. 32 m² großen Lagerraum sowie diverse Nebenräume mit gesamt ca. 36 m². Derzeit ist das Geschäftslokal unbefristet vermietet. Der Mietertrag liegt aktuell bei ca. EUR 3.208,-- p.m. In den letzten Jahren wurden vom Eigentümer keine Anpassungen der Miethöhe lt. VPI vorgenommen. Daher ergibt sich ein direktes Steigerungspotential des Ertrags. Aufgrund der attraktiven Lage wäre bei einer Neuvermietung ein hohes Steigerungspotential auf bis zu 6% Rendite möglich! Zusätzlich gibt es das Potential bis zu 76% des Hauses anzukaufen. Mehrere Büroeinheiten und das Geschäftslokal sind verfügbar. Bei Interesse informieren wir Sie gerne darüber.