+++ 190.990,- ++ TOP SANIERTES EINFAMILIENHAUS +++

Dieses freistehende, sonnige Haus in einer Weinkellerstraße wurde 1970 mit 38iger dicken Ziegeln erbaut und in den Jahren 2014-2017 komplett saniert. Neue Strom- und Wasserleitungen, neue Fenster, Vollwärmeschutz 13 cm, neuer Kamin, neues Bad mit weißen Marmorfliesen und eine Landhausstilküche, eine Terrasse neu betoniert und komplett abgedichtet und vieles mehr wartet auf Sie. Ein tolles, pflegeleichtes Häuschen für bis zu 2-3 Personen oder die Möglichkeit ein OG z.B. in Holzriegelbauweise zu vergrößern und trotzdem schön, bequem während des Aufbaus wohnen können. Flur/Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Wellnessdusche, Küche und Abstellraum. Auf einer 50qm großen Terrasse Richtung Süd-West können schöne Abende verbracht werden oder auch ein Hochbeet, eine Wellnessdusche oder Whirlpool installiert werden, da ein Wasseranschluss auf der Terrasse vorhanden ist. Im eigenen schönen, urigen Weinkeller kann in der Vinothek nicht nur Wein gelagert werden, auch Gemüse lässt sich hervorragend lagern oder nette Kellerfeste können gefeiert werden. Hinweis: 1.Kleiner Flur beim Eingang - ideal für Garderobe. Trennung beim Durchgangsbogen z.B. mit einer zweiteiligen Schwingür. 2.Zweiter Flur bzw. kleines Zimmer zwischen Küche und Schlafzimmer. - Hier kann z.B. zum Schlafzimmer die Tür an eine andere Seite versetzt werden und aus dem kleinen Zimmer ein Wohnzimmer gestaltet werden oder die Küche mit Esszimmer vergrößert werden. 3.Im Flur befindet sich ein neuer Kamin. + links und rechts alte Kaminschächte, welche als Leerschächte z.B. für eine Aufstockung für Wasser, Kanal und Strom verwendet werden können. Wenn man das Haus später aufstockt, bietet sich das derzeitige Wohnzimmer (blaues Zimmer) ideal für eine schöne geschwungene Holztreppe an und kann auch als Büro oder Garderobe gleich genutzt werden. 4.Ebenfalls kann ein Kachelofen oder Specksteinofen über 3 Zimmer jederzeit einfach installiert werden, da Kaminschächte vorhanden sind. 5.OG Zubau, ideal als Holzriegelbau mit einem Flach- oder Pultdach und über der Küche zur Terrasse wo der Zubau des dzt. Öltankraum ist, könnte darüber entweder ein Zimmer mit voller Verglasung entsehen für ein Bad im OG oder eine Terrasse. Im OG könnten somit 2 SZ + ein geräumiges Bad Platz finden. Und im EG rein die Wohnräume (Küche, Garderobe, Wohn- und Esszimmer) Somit gewinnt man ca. + 60 qm Wohnfläche einfach und günstig dazu und kann aber trotzdem im EG wohnen. 6.Aus dem kleinen Zubau (wo jetzt der Öltank drin ist), kann von der Küche die Wand geöffnet werden, und die Küche somit vergrößert werden (mehr Küchenschränke wenn die Ölheizung weg kommt, stattdessen ein Luftwärmepumpe beim Keller unten steht) bzw. direkt bei der Küche ein Wintergarten mit Essecke gestaltet werden, + dieser auch noch auf der Terrasse Richtung Terrassenzaun verlängert werden um z.B. eine Büroecke noch einzuplanen. 7.Pacht- und Kaufmöglichkeiten von Grundstücken neben und gegenüber dem Haus für Garten, Garage, Carport mehrfach gegeben. Wohngröße ca.: 60qm Terrasse: ca. 50 qm Heizung: Öl-Zentralheizung mit Wartungsvertrag, eigener Öltank in einem Öltankraum Energieausweis folgt KFZ-Abstellplatz: öffentliche Parkmöglichkeit beim Haus Lokales: Einkaufsmöglichkeiten im Ort gegeben. Kindergarten Schulen Gastwirt, Heuriger Arzt, Trafik KFZ Werkstätte und diverse Gewerbebetriebe Sportliche Möglichkeiten: Tennis, Fußball, Beach Volleyball, Rundwanderweg, Weinradweg,… und diverse Vereine, Musikverein, Sportverein, etc. Verkehrsanbindung: mit dem Auto 10 Min. zur A5 18 Min. ins G3 Shoppingcenter oder zur S-Bahn Wolkersdorf oder nach Mistelbach und Gänserndorf Öffentliche Anbindung: Busverbindungen nach Wien, Zistersdorf, Gänserndorf, und Schulbusse nach Gänserndorf ins Gymnasium usw. Kaufpreis: € 190.990,- (inkl. Küche aber ohne weitere Möblierung) Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Ansprechpartner:Frau Benes Mobil:+43 69911608706 Email:office@direktfinanzimmo.at Web:www.direktfinanzimmo.at Firmenname:gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 124.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63