+++ Wfl. ca. 240 m² ++ Grund ca. 2608 m² davon ++ Großes Wirtschaftshaus mit reichlich grünem +++

• Großes Wirtschaftshaus mit reichlich grünem Grund wartet aud seinen neuen Besitzer!!!- • Nur 2 km von der Messe Stadt Tulln entfernt!- • Schnellbahn Verbindung nach Wien!- • Schnellstraße(Krems) Anschluss an die Autobahn A22.- • Grundstück mit der Widmung Bauland-Agrar.- • 2 Zufahrtsmöglichkeiten- • Großer Vorteil für Pferde-/Tierhalter- Bauland - Agrar : 950 m² | Grünland : 1 658 m² | Bauklasse II | 3 Grundstücke Wohnfläche :240m² Grundfläche:2608m² 3 große Parzellen(mit vielen Nebengebäuden) Werkstatt ca.68m² Keller 100m² Bauklasse 2(zum Ausbauen) 3 Garagen (davon 2 große "LKW"-Garagen=>4,10m Höhe) 7 Räume,2 Ebenen Gas(am Grundstück) Wasser(wahlweise Anschluss an öffentliche Wasserleitung oder Brunnen) Brunnen mit Tauchpumpe(12m tiefe) Warmwasser Boiler Öfen mit festen Brennstoffen Dachboden zum Teil ausgebaut Stromheizung mit Radiatoren Strom 220+380V Kärcher, Werkbank und Öl Heizkanone genehmigte LKW Ein-/Ausfahrt für 16t Wasser- und Kanalanschluss bereits am Grundstück Viele Lagermöglichkeiten Tierhaltung ist möglich Radstrecke Passau/Wien/Bratislava Supermarkt 1500m Bäckerei 2000m Einkaufszentrum 6500m Post 1000m Arzt 1500m Krankenhaus 5500m Apotheke 5500m Autobahnanschluss 5000m Bahnhof 1500m Flughafen 2500m Schule 2000m Kaufpreis: € 369.990,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +4369911608706 , office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: +4369911608706 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C