*** GERÄUMIGE UND HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG ** Nähe Bahnhof ** Terasse ** 117,47m² ** 5,5 ZIMMER ** Kaminschacht ***

++ HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 118 M² 5 ZIMMER +++ Strasshof an der Nordbahn liegt im Marchfeld in Niederösterreich und ist ca. 15 km nordöstlich von Wien. In dieser absolut ruhigen Gegend gelangt eine Dachgeschosswohnung mit 5 Zimmer (118m²) zum Verkauf. Das Grundstück ist eben und befindet sich in einer Wohnsiedlung. Es sind je Haus 23 Wohneinheiten. Beschreibung: Wenn Sie in die Dachgeschoßwohnung hineingehen, gelangen Sie in den Vorraum (15,57m²). Gleich auf der linken Seite ist ein WC mit Handwaschbecken (1,96m²) und nebenan ein Abstellraum (1,47m²). Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne und WC (5,22m²). Keramischer Belag und Fliesen 60 x 30. Direkt aus dem Vorraum kommen Sie in die lichtdurchflutete Wohn-Essküche (35,70m²), mit freiem Kaminschacht. Aus dem Wohnraum befindet sich der Zugang zum Balkon (9,5m²). Neben der Wohnküche befindet sich auf der rechten Seite ein Schlafzimmer (13,06m²) sowie ein Garderobenraum (6,73m²). Wenn Sie im Gang stehen, finden Sie auf der rechten Seite ein großes, helles Zimmer (14,16m²) und auf der linken Seite noch ein Zimmer (12,24m²). Alle Zimmer haben ein Laminatboden. Faktisch sind Wohn- und der Schlafbereich getrennt. Alle Fenster sind aus Kunststoff - Isolierglas; 3 Scheiben Thermoverglasung. Von innen sind die Fensterbretter kunststoffbeschichtet und von außen Alusohlbank. Innentüren: glatte Holztüren mit beschichteter Oberfläche und Stahlzargen in Farbe weiß. Wohnungseingangstüren: Sicherheitsbeschlag und Zylinderschloss mit 3 Schlüssel. Heizung: Hauszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Verbrauchsmessung. Vorraum: 15,57m² Zimmer 1: 29,34m² + Küche (6,36m²) Schlafzimmer 2: 13,06m² + Garderoberaum (6,73m²) Zimmer 3: 14,16m² Zimmer 4: 12,24 m² Bad mit Badewanne: 5,22m² WC: 1,96m² Ar: 1,47m² Kellerabteil auf Tiefgaragenebene ( 2,75m²) VERBINDUNGSVERKEHR: 15 min mit der S- Bahn von der Leopoldau U1 Station entfernt. 150 Meter: Schülerverkehrsbus Linie 494C (Station Dr.-Rudolf-Kirchschläger-Straße) 950 Meter: Autobus Linie 494B INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: • Ärzte, Apotheke, in 1500 m 3 min entfernt • Bahnhof: 2200 m 5 min entfernt • Kindergärten: 900 m 3 min entfernt Betriebskosten + Reparatur Rücklagen inkl. USt.: € 315,34,- Kaufpreis: € 300.990,- + Garagenstellplatz: € 10.000,- Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 2024-01-07 HWB-Wert: 23,70 kWh/(m²*a) HWB-Klasse: A fGEE-Wert: 0,72 fGEE-Klasse: A Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Benes unter der Telefonnummer 069911608706 gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: 0699/11608706 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 23.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A