<b>"3 Zimmer / 2 Balkone / Garage in neuer Wohnanlage mitten in Stadlau"</b>

"ERSTBEZUG - mit perfekter Infrastruktur in der Donaustadt - langfristig zu mieten!" Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Mietwohnung im Erstbezug in der Stadlauer Straße 64 nähe Genochplatz. In dieser neu gestalteten Wohnanlage welche durch die modern-funktionale Bauweise mit höchstem Wohnkomfort besticht, gelangt die gut durchdachte und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung, mit 63 m² zzgl. 2 Balkone mit 9m² und 13m² zur Miete. Die Wohnung befindet sich im 4ten Liftstock und wurde soeben fertiggestellt. Über das geräumige und zentrale Vorzimmer gelangen sie in 2 Schlafzimmer, das Badezimmer, in die separate Toilette und das wunderschöne Wohnzimmer mit neuer und voll ausgestatteter Küche. Die Wohnung verfügt über einen Holzparkettboden, ist mit Jalousien und allen Anschlüssen für sämtliche Medien ausgestattet bzw. vorbereitet. Beheizt wird die Wohnung über die Fußbodenheizung welche wirtschaftlich per Fernwärme bezogen wird. Ein zur Wohnung zugeordnetes Kellerabteil und ein Garagenplatz sind im Mietpreis inkludiert. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fitnessraum einen eigenen Kinderspielplatz sowie neu angelegte Grünflächen, einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum und die Möglichkeit über die Garage in den in der ersten Stiege integrierten Interspar bequem und zu Fuß einkaufen zu gehen. Die Lage der Wohnung besticht durch Nahversorger wie Interspar, Merkur, Bäckerei Ströck uvm.. Die Infrastruktur Wien`s besticht mit allen Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie und einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Erholungsgebiete der Donaustadt. Der herrliche Blumengarten und der idyllische Badeteich in Hirschstetten sind so wie die Alte Donau in der Umgebung. Der Bahnhof Stadlau ist in wenigen Gehminuten erreichbar und vor der Wohnhausanlage befindet sich die Busstation mit perfekter Anbindung an das Wiener U-Bahnnetz. Die Pauschalbruttomiete inklusive Betriebskosten und Garage beläuft sich auf NUR € 969,- Die Wohnung wird lanfristig jedoch befristet vermietet. Die Kaution beträgt € 3.000,-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 969 Umsatzsteuer € 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 969 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 23.11 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++ Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!