+++ Wfl. 152 m² ++ Gfl. 420 m² ++ MODERNES TRAUMHAUS mit Pool und 6 Zimmer +++

++ MODERNES TRAUMHAUS Wfl. 151 m² 6 Zimmer Gfl. 420 m² mit Pool ++ Deutsch-Wagram liegt unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens und ist eine Stadtgemeinde mit 8792 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich.Dort befindet sich ein NEUBAU HAUS mit Luxus Ausstattung - 151 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und Wohnkeller 75 m² perfekte Raumaufteilung, Garten 320 m²,ruhige Ort. Hinter Garten wird von der Gemeinde eine eigene Sackgasse genehmigt , breite ab 8,5 m² - 12,5 m² was bringt eine besondere Ruhige Lage, wo Sie den Eigenen Sonnigen Pool genießen können.Pool ist mit Dichtwasserbetton Länge 7,5 m und Breite 3,3 m. Zum Kauf gelangt eine helle 6 Zimmer Haus mit schöner Terrasse in Deutsch-Wagram. Das Haus besteht aus zwei Ebenen und Keller. Hier wird das Haus zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim in einer wunderschöne Lage von Deutsch Wagram. Ihr Zuhause ist ein Ort des Wohlbefindens für die ganze Familie. Das Grundstück ist mit ca. 420 m² in ruhiger Wohnlage mit perfekter Südausrichtung. Wohnfläche: ca. 151 m² Kellergeschoß:Parketboden, Fußbodenheizung,Dichtbetton 30 cm Keller: ---------------------- 49,17 m² ( Parketboden, Fußbodenheizung) Technik Raum: ---------- 11,20 m² ( Fußbodenheizung ) Keller: ----------------------- 15,01 m² ( Fußbodenheizung) -------------------------- insgesamt: 75,38 m² ERDGESCHOß:Parketboden, Fußbodenheizung, Wohnküche ------ 51,69,m² ( Parketboden, Fußbodenheizung, ) 1. Zimmer: ----------- 15,40 m² mit 4m² Bad+Dusche und Gardoroberaum 1,88 m² WC: -------------- 2,35 m² -------------- insgesamt: 75,32 m² Terrasse 2: ------------------- 38,50 m² Pool ----------------------------- 24,50m² Garten: ----------------------- 320 m² 1. Stellplatz: ----------- 12,75 m² 2. Stellplatz: ----------- 12,75 m² -------------- insgesamt: 25,50 m² OBERGESCHOß: Parketboden, Fußbodenheizung, Vorraum: ----------- 15,08 m² sehr Hell mit Dachfenster und sehr schöne Deckenbeleuchtung 2. Zimmer: --------- 15,40 m² 3. Zimmer: --------- 14,79 m² 4. Zimmer: --------- 17,77 m² 5. Zimmer: --------- 13,56 m² mit Bad 3,53 m² (Dusche und WC) und Schrankraum 4,10 m² Badzimmer: -------- 9,11 m² mit Badewanne , Zwei Handwaschbecken und WC --------------------------- insgesamt:93,34m² AUSSTATTUNG: ** Thermo-Fassade,EPS F-PLUS Fassadendämmplatte , 20 cm Isolierung, Austrotherm EPS F PLUS im Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) steht für perfekte und umweltfreundliche Lösungen, die alle Anforderungen erfüllen. Aber nicht nur das: Die Fassade schützt auch vor Wind und Wetter, Hitze und Kälte, Regen und Schnee. Fassadendämmung ist daher das Um und Auf beim Gebäudeschutz. ** Heizung: Luft-Wärmepumpe (Marke Mitsubishi ) (Fußbodenheizung), Photovoltaik und Solaranlage mit Wasserspeicher 1000 l. ** Pool ist mit Dichtwasserbetton Länge 7,5 m und Breite 3,3 m. ** Photovoltaik und Solaranlage mit Wasserspeicher 1000 l. ** Josko Fenster ** Josko Einganstür mit Fingereindruck ** 3-fach verglaste,Fenster und Elektrische Raffstore auf den gesamten Fenstern ** Eiche Parkettboden ** Garten bewesserung ** Spot Beleuchtung ** Dannküche mit Siemens Geräte Lage Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel:Helmahof Bahnhof, 2232 Deutsch-Wagram 4 min. mit Auto 1,8 km und 12 km zur Stadtgrenze Wien. Bus 25 A 10 min. zu Fuß Kaufpreis: EUR 770.999,- lasten und bestandsfrei Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Geschäftsleitung: Frau Benes Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: +43/1/81 00 733 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+