+++ SUPER AUFGETEILTE 3-ZIMMER-WOHNUNG ++ GUTE LAGE ++ U2 IN DER NÄHE ++ BK RÜCKLAGE SIND NUR 175,74 +++

Zum Kauf wird im 22. Wiener Bezirk eine 3-Zimmer-Wohnung Angeboten. Das Objekt bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 78,5 m² und einer Loggia mit Fläche von ca. 7,11 m², die wie folgt aufgeteilt ist. Aufteilung und Ausstattung: Vorraum verfliest  ca. 7,35m² Wohnküche (Wohnzimmer Laminat, Küche Fliesen) mit -> ca. 36,14m² (derzeitig mit Rigips getrennt) Bad mit Fließen ca. 4,91m² WC mit Fließen ca. 1,92m² Zimmer mit Laminat ca. 13,32m² (Franzosische Fenster + Fenstersicht auf Loggia) weiteres Zimmer mit Laminat ca. 11,19m² Loggia verglast mit ca. 7,11m² Öffentliche Verbindung: 250 Meter zu Fuß entfernt, befindet sich die Ubahnstation Hardegasse U2 und die Busstation 96A. Als Einkaufsmöglichkeiten bieten sich hier Spar, Billa, Sürmeli und Anker an. Eine Volksschule befindet sich ebenfalls in der Nähe. Auf dieser Liegschaft befinden sich darüber hinaus weitere, bisher noch nicht angeführte Räumlichkeiten: 1 Müllraum 2 Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Erdgeschoss 1 Sozialräumlichkeiten im Erdgeschoss samt Kleinkinderspielplatz 1 Sonstige, für Verwaltungszwecke genutzte Einheit 1 Waschküche mit Trocknenraum im Erdgeschoss 1 Haustechnikraum mit Wasseranschluss im KG 2 E-Zählerräume im Keller 1 Technikraum SAT im KG Stiege 1 Vorschreibung Betriebskosten: Allgemeine Betriebskosten: €99,79,- (davon ist 10% Ust. €9,07,-) Reparaturrücklage ist €75,95,- ____________________________________________________________ €175,74,- Die aktuelle Reparaturrücklage beträgt EUR 39.508,78. Kaufpreis: € 350.000,00,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Ansprechpartner:Frau Benes Mobil:+43 699 116 08 706 Email:office@direktfinanzimmo.at Web:www.direktfinanzimmo.at Firmenname:gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.84 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B