Augarten und Donauinsel ++ 1-Zimmer Wohntraum mit top Infrastruktur

++ Klein aber fein! ERSTBEZUG ++Zum Verkauf gelangt eine top sanierte 1-Zimmer Wohnung mit Kabinett! In einer sehr gut angebundenen Lage in unmittelbarer Nähe des Augartens, Donauinsel, Prater und Taborstraße!WOHNUNG:Nach dem Motto: Klein aber fein!Der Vorraum ist gleichzeitig auch eine Kochnische, um die 1-Zimmer Wohnung bestens nutzen zu können. Dort befindet sich auch die Therme, die mit einer schönen Einbauküche gut versteckt werden kann. Die Küche ist im Preis inkludiert.Das Badezimmer strahlt mit neuen, hellen Fliesen und namhaften Armaturen. Stilvoll, modern und hochwertig. Das kann man nicht nur vom Badezimmer, sondern von der gesamten Wohnung behaupten!Top saniert, alles NEU - Wasser-, Strom- und Gasleitungen wurden komplett erneuert.Das Kabinett ist perfekt als begehbarer Kleiderschrank und als Abstellraum geeignet.Die Fenster sind doppelt verglast, somit ist auch die auf die Straße gerichtete Wohnung ruhig und lichtdurchflutet.Im Wohnzimmer wurden moderne Spotts angebracht, Glühbirnen zum Wechseln bekommen Sie beim Kauf dazu! Der Wohnraum ist großzügig und bietet viel Platz, sich Wohnträume zu erfüllen. Da wir auch eng mit einem Bauunternehmen zusammen arbeiten, können wir auf Anfrage auch gerne eine separate, mit Rigips verkleidete Schlafnische/Trennwand bauen lassen!Alle Anschlüsse sind vorhanden.Die hochwertige, namhafte und komplett neue Sicherheitstüre im Altbau-Stil wird Ihnen bestimmt gefallen! Neben der Türe ist eine neue Gegensprechanlage, um Ihren zukünftigen Besuch einfach und bequem zu empfangen.Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeteilt.LAGE:Die beliebte Wohnlage ist nicht nur für Familien, sondern auch für Studenten interessant! Die Wohnung liegt genau an der Grenze 2./20. Bezirk und überzeugt durch die vielen Möglichkeiten, die durch die letzten Jahre in diesen beiden Aufsteigerbezirken geschaffen wurden!Durch die ausgezeichnete Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Schule sowie U-Bahn schnell mit der Straßenbahnlinie 2 oder zu Fuß zu erreichen. Auch die S-Bahn-Station Traisengasse ist fußläufig in wenigen Minuten (5 Minuten) erreichbar.Wer gerne sportlich unterwegs ist, sind zahlreiche Fahrradwege in alle Richtungen gegeben. Für Naturbelassene bietet die Lage ideale Freizeitmöglichkeiten im Grünen! Der Augarten ist 7-10 Minuten fußläufig entfernt, die Donauinsel ebenso.HAUS:Die 41 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstocks eines generalsanierten Altbaus. Nich jeder kann den Lift nutzen - Sie allerdings schon! Der jetzige Eigentümer hat sich das Nutzungsrecht des neu eingebauten Lifts eingeräumt, der im Zuge der Generalsanierung und des Dachgeschoss Ausbaus errichtet wurde. Sie genießen nun exklusiv das Recht, den Aufzug jederzeit zu benutzen, die anderen Eigentümer des Hauses nicht.Das Haus wirkt sehr gepflegt. Der Innenhof ist begrünt und mit Pflanzen versehen.AUSSTATTUNG:Wohn/SchlafzimmerKabinettVorraum mit KüchenanschlüsseBadezimmer mit WC und DuschePREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 195.000,- Weitere Objekte finden Sie unter: www.awiwa-immo.atBitte beachten Sie, dass der Verkaufsplan nicht Maßstabsgetreu ist und nur der optischen Orientierung dient! Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap