***ERSTBEZUG***URBANE, Gemütliche Eigentumswohnung mit Garten

Urbanes Wohnen mit einem kleinen Garten und trotzdem rasch in der City und nah jeglicher Infrastruktur. All dies verbindet diese Erstbezugs Wohnung nach aufwendiger und moderner Sanierung.Das Haus wird soeben komplett saniert (Fertigstellung September 2020) und das Dachgeschoss wurde 2019/2020 fertig ausgebaut – somit ist der Allgemeinzustand des Hauses als sehr gut zu bezeichnen.Die 1 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 31,50 m² und gliedert sich wie folgt: Vorraum, Wohnküche, Bad mit Dusche und WC. Der Wohnung vorgelagert ist ein ca.  20m² großer Garten, jedoch nicht im Eigentum zu erwerben ist.Zur Wohnung gehört auch ein ca. 7m² großes Kellerabteil, welches absolut trocken und somit ideal als Lagerfläche-Stauraum nutzbar ist.Für die ruhe suchenden gibt es unmittelbar neben der Wohnung den einzigartigen japanischen Garten. Das Hohe Warte Bad erreichen sie nach etwa 5 Gehminuten. Für die Geselligen bietet sich Grinzing mit seinen unzähligen Heurigen an. Auch dies ist mühelos in kurzer Zeit erreichbar.Durch die optimale Lage der Wohnung sind sie mit der Straßenbahnlinie 37, welche unmittelbar vor dem Haus hält in 15 min in der Innenstadt. Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof Heiligenstadt in 5 Minuten. Die Busstation ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.Die Döblinger Hauptstraße, welche fußläufig (5 Gehminuten) entfernt ist bietet die komplette Infrastruktur, die man für das tägliche Leben benötigt. Vom Lebensmittelhändler (Billa, Spar) bis zur Bäckerei (Mann), Drogeriemärkten (Bipa, DM) finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.Ebenso ist eine Vielzahl an Ärzten in unmittelbarer Nähe.Die Privat Schule Maria Regina mit Kindergarten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.Alles in allem bekommen Sie hier ein Top moderne Eigentumswohnung, in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und doch unweit von vielen Grünflächen und Erholungsräumen und dies alles zu einem Kaufpreis von EUR 169.000,00.Baubeginn         Februar 2020Bezugsfertig      Ende Oktober 2020 WFL ca. 31,50 m² Wohnküche Bad mit Dusche/ WCGarten In diesem Erdgeschoss stehen insgesamt 4 Wohnungen zum Verkauf: gerne können wir uns alle Objekte bei einer Besichtigung ansehen!+ Top 7a:   WNFL:  ca.42,00 m² + ca.20,00 m² Garten (kein Eigentum)     Kaufpreis: € 219.000,- + Top 7b:   WNFL:  ca.34,00 m² + ca.20,00 m² Garten (kein Eigentum)     Kaufpreis: € 199.000,- + Top 7c:   WNFL:  ca.38,60 m² +  ca.28,00 m²  Garten (Eigentum)            Kaufpreis: € 229.000,- -- VERKAUFT!!+ Top 7d:   WNFL:  ca.31,50 m² + ca.18,00 m²  Garten (kein Eigentum)     Kaufpreis: € 175.000,- 1,1% Eintragung ins Grundbuch3,5% Grunderwerbssteuer1-3% Vertragserrichtung (je nach Tarif des entsprechenden Errichters)Kosten für Beglaubigungen vom NotarPROVISION3 % plus 20% MehrwertsteuerFür weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin, steht Ihnen Herr David Moshaevunter +43 699 17 217 865 oder schriftlich unter d.moshaev@awiwa-immo.at gerne zur Verfügung.Die Wohnungsskizze entspricht nicht der tatsächlichen Größenordnung und soll nur zur optischen Orientierung dienenDer guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. Beträgt.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap